Preços e aluguéis de imóveis comerciais ficam estáveis em fevereiro, mostra FipeZap

Por Arena do Pavini

Os preços de venda e os aluguéis dos imóveis comerciais ficaram praticamente estáveis em fevereiro, conforme pesquisa do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial.

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Segundo o índice, o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou o mês de fevereiro de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira alta de 0,03%, resultado similar ao observado no preço médio de locação comercial, com ligeira queda de 0,03% no mesmo período.

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Os preços não acompanharam, portanto, a inflação do mês medida pelo IPCA do IBGE, que subiu 0,43% no último mês, enquanto o IGP-M, da Fundação Getulio Vargas (FGV), normalmente usado no reajuste dos contratos de locação, registrou alta de 0,88% .

Nos últimos 12 meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal, de -3,47%, enquanto os aluguéis recuaram no período -2,06%. A inflação no período acumulou alta de 3,89%, segundo o IPCA, e de 7,60%, de acordo com o IGP-M.

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Em fevereiro, entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Brasília foi a que apresentou a maior elevação de preço de venda (+0,91%), enquanto Salvador liderou a alta na locação (+0,74%). Já em 12 meses, Campinas foi a única a apresentar alta no preço nominal de venda de imóveis comerciais (+0,68%), enquanto, no caso das salas comerciais destinados à locação, os preços apresentaram alta nominal em 4 cidades: Curitiba (5,51%), Salvador (+5,34%), Porto Alegre (+0,72%) e Brasília (+0,11%).

O preço médio de locação comercial em fevereiro nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.886/m2, no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 37,44/m2, no caso de imóveis para locação. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em fevereiro (R$ 10.222/m2), enquanto São Paulo se destacou com o maior valor médio para locação do segmento comercial (R$ 44,28/m2).

Quanto à rentabilidade do aluguel comercial, ou seja, o preço médio de locação dividido pelo preço médio de venda dos imóveis comerciais, houve ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2018. O retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi de 5,23% em fevereiro de 2019, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,50%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

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