Invista em fundo com inquilinos como Carrefour, Magazine Luiza e BRF, diz Safra

Na ocasião da aluguel de um imóvel, a qualidade de adimplência do locatário é extremamente importante, para não ocorrer episódios desagradáveis de não pagamento.

Da relação unitária entre duas pessoas físicas ao contrato existente entre empresas grandes, a importância permanece idêntica.

Desta forma, os fundos imobiliários que possuem grandes empresas como inquilinas possuem maior segurança no pagamento dos aluguéis.

Empresas listadas

Dentro deste contexto, o Safra listou recomendação de compra para o fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11), responsável por gerir propriedades logísticas.

Os ativos deste fundo totalizam 375 mil metros quadrados de ABL (Área Bruta Locável), tendo exposição aos seguintes estados da federação: São Paulo (68%); Minas Gerais (8%); Rio Grande do Sul (8%); Paraná (8%) e Rio de Janeiro (6%).

Possui como locatários nada menos que as seguintes empresas listadas em bolsa: Pão de Açúcar (PCAR4), Carrefour (CRFB3); Natura (NATU3); Whirlpool; DHL; BRF (BRFS3) e Magazine Luiza (MGLU3).

Atípico

Aproximadamente 81% dos contratos são atípicos. Neste tipo de acordo, caso haja rescisão por parte do locatário, o mesmo se compromete a pagar todos os aluguéis remanescentes;

Desta forma, existe maior previsibilidade do fluxo de caixa do fundo e, em decorrência, melhor expectativa sobre pagamento de dividendos via distribuição da receita de aluguéis.

Por último, a taxa de vacância deste fundo imobiliário é próxima a 1% e cerca de 28,4% dos contratos devem vencer nos próximos 2 a 3 anos, permitindo reajustes a frente.