Ibovespa Fundo imobiliário vende imóvel por R$ 16 milhões e estima lucro de R$ 6,25 por cota; veja detalhes
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O fundo imobiliário NewPort Renda Urbana (NEWU11) anunciou, por meio de fato relevante, a venda de um imóvel comercial localizado no Recife, capital do estado de Pernambuco (PE), por R$ 16 milhões.
Segundo comunicado divulgado nessa quinta-feira (23), o ativo é uma loja com sobreloja situada no “Edifício Center I”, com área total de 2.398,56 metros quadrados (m²).
O preço de alienação equivale a aproximadamente R$ 6.671 por metro quadrado, sendo que o pagamento será feito em etapas:
- Uma entrada à vista de R$ 6 milhões, já quitada na assinatura do contrato;
- Saldo restante em 10 prestações mensais e sucessivas de R$ 1 milhão cada, corrigidas pela inflação medida pelo IPCA.
A operação foi fechada com prêmio expressivo em relação aos valores de referência do ativo. De acordo com o fundo, o montante é 77% superior à cifra originalmente investida no imóvel e 51% acima do preço patrimonial apurado em laudo de avaliação.
Com a venda, o NEWU11 estima obter um lucro em regime de caixa de cerca de R$ 6,25 por cota, considerando a base atual de 742 mil papéis e sem incluir a atualização monetária das parcelas futuras.
Além do ganho com a alienação, a transação tende a melhorar o número recorrente do fundo. Isso porque o imóvel vinha gerando um NOI (resultado operacional líquido) negativo de R$ 0,08 por cota ao mês, em razão dos custos de ocupação. A partir de agora, essas despesas passarão a ser arcadas pelo comprador.
Segundo a NewPort, a transação faz parte da estratégia de reestruturação do portfólio do FII, que inclui a reciclagem de ativos.
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