Fundo imobiliário fecha contrato de R$ 15,4 milhões com gigante do e-commerce; Ifix recua

(Imagem: ChatGPT)

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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou nesta quinta-feira (18) a assinatura de um contrato na modalidade built to suit para desenvolver e locar um novo centro de distribuição logístico para uma das maiores empresas de e-commerce do Brasil, que já integra a carteira de locatários do fundo.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o empreendimento será construído em Osório (RS) e demandará um investimento estimado em R$ 15,4 milhões, considerando a aquisição do terreno e os custos de desenvolvimento e construção do imóvel.

O ativo será destinado à operação logística de última milha (last mile), modelo utilizado para agilizar entregas ao consumidor final. O prazo do contrato de locação será de 120 meses, equivalente a dez anos.

Parceria pode levar investimentos a R$ 82,5 milhões

Além do projeto em Osório, o TRXF11 informou que a aquisição faz parte de uma parceria mais ampla para o desenvolvimento de outros três imóveis logísticos voltados à mesma empresa de e-commerce.

Os empreendimentos adicionais deverão ser construídos nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais, também sob contratos built to suit com prazo de dez anos.

Caso todas as condições previstas sejam cumpridas, o compromisso total de investimento do fundo poderá alcançar aproximadamente R$ 82,5 milhões, incluindo a aquisição dos terrenos e os custos de construção dos quatro ativos.

Na avaliação da gestora, a operação está alinhada à estratégia do TRXF11 de ampliar a exposição a imóveis considerados estratégicos e locados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo.

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A identidade da empresa de e-commerce não foi divulgada pelo fundo. Entretanto, a gestora informou que a companhia já ocupa outros imóveis pertencentes ao portfólio do TRXF11. Segundo o site, Mercado Livre e Shopee fazem parte do portfólio da companhia.

IFIX fecha em queda

O mercado de fundos imobiliários teve um pregão de leve correção na quinta-feira (18). O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência do setor na B3, encerrou o dia aos 3.799,74 pontos, com queda de 0,30%.

Entre as maiores altas do pregão, o destaque ficou para o Banestes Recebíveis Imobiliários (BCRI11), que avançou 2,77%. Também figuraram entre os ganhos o Polo Recebíveis Imobiliários (PLRI11) +1,48%, Vinci Offices (VINO11) +1,06%, REC Recebíveis Imobiliários (RECR11) +0,97% e AF Invest Recebíveis Imobiliários (AFHI11) +0,88%.

Na ponta negativa, as maiores quedas foram registradas por Canuma Capital Multiestratégia (CCME11), com recuo de 2,69%, seguido por Bluemacaw Logística (BLMG11) -2,30%, Paramis Hedge Fund (PMIS11) -2,01%, HSI Ativos Financeiros (HSAF11) -1,97% e Tellus Rio Bravo Renda (TRBL11) -1,82%.