Ibovespa Fundo imobiliário vende agência do Banco do Brasil (BBAS3) por R$ 38 milhões; veja lucro por cota
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O fundo imobiliário Tivio Renda (TVRI11) anunciou, por meio de fato relevante, que vendeu um de seus imóveis, que fica localizado em Florianópolis, Santa Catarina, por R$ 37,82 milhões.
Segundo o documento divulgado ao mercado, o ativo, uma agência bancária com mais de 5 mil metros quadrados (m²), já está locado ao Banco do Brasil (BBAS3) até novembro de 2032 e representava cerca de 1,6% do patrimônio líquido do veículo.
A operação foi formalizada por meio de uma promessa de compra e venda vinculante, sendo que o pagamento será realizado em cinco parcelas:
| Parcela | Prazo de pagamento | Valor |
|---|---|---|
| 1ª parcela | Na assinatura do contrato | R$ 7.200.000,00 |
| 2ª parcela | 6 meses após a assinatura | R$ 7.655.555,00 |
| 3ª parcela | 12 meses após a assinatura | R$ 7.655.555,00 |
| 4ª parcela | 18 meses após a assinatura | R$ 7.655.555,00 |
| 5ª parcela | 24 meses após a assinatura | R$ 7.655.555,00 |
| Total | — | R$ 37.822.220,00 |
Ainda de acordo com o fato relevante, o comprador também poderá antecipar as prestações mediante desconto de 5% ao ano.
Lucro por cota
Segundo o TVRI11, o preço da venda, equivalente a R$ 7.167 por metro quadrado, ficou aproximadamente 39,3% acima do valor patrimonial do imóvel.
Além disso, a operação corresponde a um cap rate (taxa de capitalização) de 8,2% e representa um lucro de 2,98% para o fundo, o que deve gerar um resultado não recorrente de aproximadamente R$ 0,07 por cota.
Estratégia de reciclagem do portfólio
A Tivio Capital, gestora do veículo, destacou que a alienação faz parte da estratégia de reciclagem do portfólio, que busca monetizar ativos maduros para financiar melhorias nos empreendimentos remanescentes e ampliar a diversificação da carteira por meio de novas aquisições.
Desde o início dessa administração ativa, em agosto de 2023, o TVRI11 realizou nove vendas de imóveis, que somaram cerca de R$ 200,5 milhões.
Ainda segundo a gestora, os desinvestimentos foram feitos, em média, por preços 40% superiores aos respectivos valores patrimoniais e com cap rate médio de 8,24%.
Nesse mesmo período, o fundo também concluiu a aquisição de dois imóveis com contratos de locação superiores a 120 meses e cap rate acima de 10%.
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