Fundo imobiliário fecha acordo para adquirir participações em 5 shoppings; veja os detalhes

Fundo imobiliário fecha acordo para adquirir participações em 5 shoppings; veja os detalhes (Imagem: Nigel Jarvis/ istockphoto)

Siga o MT no Youtube

O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) anunciou, por meio de fato relevante, que assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para comprar participações em cinco shopping centers, em uma operação de R$ 257 milhões.

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, a potencial transação envolve frações ideais de ativos já consolidados em diferentes regiões do país:

• 12% do Prudenshopping (Presidente Prudente/SP);
• 14% do Shopping Granja Vianna (Cotia/SP);
• 10% do Natal Shopping (Natal/RN);
• 15% do North Shopping Maracanaú (Maracanaú/CE);
• E 5% do Shopping Plaza Sul (São Paulo/SP).

Nos termos do MOU e desde que superadas as condições precedentes, o valor será pago pelo FII em três etapas:

• R$ 35 milhões à vista, em moeda corrente nacional, na assinatura do compromisso de compra e venda;
• R$ 167,06 milhões na sequência, mas com possibilidade de compensação via subscrição de cotas pelo vendedor;
• R$ 55 milhões, em moeda corrente nacional, em duas parcelas de R$ 27,5 milhões, corrigidas pelo IPCA, em 12 e 18 meses contados da data de celebração da aquisição.

A partir da formalização do compromisso de compra e venda, o fundo já passará a ter direito ao resultado operacional líquido proporcional das participações adquiridas.

Retorno esperado

A gestão do PMLL11 estima um yield (retorno) médio de 10,4% ao ano nos dois primeiros anos de operação, período em que o pagamento ainda estará sendo realizado.

Após a estabilidade da transação, porém, a projeção é de um yield em torno de 9,4% ao ano.

De acordo com o fundo imobiliário, a operação está alinhada à estratégia de ampliar a exposição a shoppings considerados dominantes em suas praças, com ativos operados por administradoras de primeira linha e indicadores operacionais acima da média atual do seu portfólio.

Leia também

Empresas

Vale (VALE3): Para analistas, produção forte no 1T26 reforça execução e metais básicos puxam resultados

Fundos Imobiliários

Fundo imobiliário quer comprar participação em 5 shoppings, mas números levantam cautela; veja análise

Oferta de ações

Bill Ackman escreve carta a acionistas e detalha estratégia por trás do IPO duplo da Pershing Square