Fundo imobiliário do agronegócio rescinde contrato de fazenda após calote; IFIX recua

Fundo imobiliário do agronegócio rescinde contrato de fazenda após inadimplência; IFIX recua (iStock.com/Alfribeiro)

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O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11) anunciou, por meio de fato relevante, que rescindiu o contrato de arrendamento da Fazenda Bom Jardim, localizada em Goiás, após o não pagamento de uma parcela com vencimento em abril passado.

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o arrendatário não regularizou a dívida dentro do prazo previsto, o que levou ao encerramento automático do acordo de arrendamento e também da opção de compra do imóvel rural.

Com a rescisão, o fundo estima uma perda de receita de R$ 5,6 milhões entre abril e dezembro de 2026, com impacto projetado de aproximadamente R$ 0,30 por cota nesse período.

Reavaliação da fazenda

Apesar da redução de receitas, o RZTR11 destacou que a propriedade rural, que foi adquirida pelo veículo em março de 2024, passou por uma avaliação independente, realizada pela S&P Global, em junho de 2025.

O laudo apontou um valor de liquidação de R$ 82,1 milhões para a fazenda, acima dos R$ 60 milhões pelos quais o ativo está atualmente registrado na carteira do fundo.

Com isso, o imóvel será remarcado para o novo preço, gerando um ganho patrimonial de aproximadamente R$ 22,1 milhões para o FII.

De acordo com o fundo, o impacto positivo estimado é de cerca de R$ 1,17 por cota em seu valor patrimonial.

Retomada da posse do imóvel

Com a rescisão do contrato de arrendamento, o prazo para a devolução da posse da Fazenda Bom Jardim ao RZTR11 terminou em 22 de junho, mas ainda não foi executado.

A Riza Agronegócio, gestora do veículo, informou que está adotando “medidas cabíveis” para retomar o controle do imóvel e cobrar os valores em aberto.

Segundo o comunicado, novos desdobramentos poderão ser divulgados nos próximos relatórios gerenciais e demais comunicações aos cotistas.

O RZTR11, cabe ressaltar, é um fundo imobiliário com foco em propriedades rurais e ativos ligados ao agronegócio. Atualmente, o patrimônio do veículo é composto por fazendas arrendadas para produtores agrícolas em diferentes regiões do país.

Desempenho do IFIX

O mercado de FIIs teve mais um pregão negativo nessa terça-feira (23). O IFIX, índice referência do setor na B3, encerrou o dia aos 3.792,93 pontos, com queda de 0,09%, a segunda consecutiva.

Desde o início de junho, o indicador apresenta recuo de 2,18%, enquanto, no acumulado de 2026, ainda registra ganho de 0,47%.

Destaques do último pregão (23)

O BRPR Corporate Offices (BROF11) liderou as altas, com valorização de 4,42%. Na sequência, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) avançou 3,50%, enquanto o Capitania Securities II (CPTS11) registrou ganho de 1,65%.

Já entre as maiores quedas da sessão, o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) liderou e recuou 2,12%. Na sequência, o Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11) caiu 1,97%, enquanto o TG Ativo Real (TGAR11) registrou baixa de 1,67%.