Fundo imobiliário desembolsa R$ 344 milhões para ampliar portfólio; IFIX recua em setembro

Fundo imobiliário desembolsa R$ 344 milhões para ampliar portfólio; IFIX recua em setembro (Imagem: watchara ritjan/istock)

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O fundo imobiliário HIRE11 concluiu o pagamento da segunda parcela dos cinco galpões logísticos adquiridos em dezembro de 2025, que totalizava R$ 170,1 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.

Segundo o documento, com a conclusão do pagamento, o FII passou a deter a propriedade plena dos empreendimentos, sem saldo de preço a pagar.

Os ativos comprados pelo fundo são galpões logísticos multiusuários, sendo quatro localizados no Estado de São Paulo, nas cidades de São Paulo, Cabreúva e Guarulhos, e um no Rio de Janeiro (Galeão).

Ao todo, a transação foi fechada por cerca de R$ 402,8 milhões, valor que foi pago em tranches.

Aquisição de lajes corporativas

Além disso, no mesmo fato relevante, o HIRE11 informou que celebrou instrumentos para a compra de unidades autônomas em dois edifícios corporativos em São Paulo.

As aquisições somam aproximadamente 9.690,88 m² de área bruta locável (ABL) de escritórios, sendo:

• Duas lajes corporativas do Edifício JFL 125, com cerca de 1.543 m² de ABL, equivalentes a aproximadamente 50% da área corporativa do prédio;
• E 48 unidades do Edifício Passarelli, com 8.147,88 m² de ABL, equivalentes a aproximadamente 61,5% do empreendimento.

Ao todo, os imóveis custaram cerca de R$ 143,8 milhões, sendo R$ 29,7 milhões pelas lajes do JFL 125 e R$ 114,05 milhões pelas do Passarelli.

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No Passarelli, o pagamento será dividido em quatro etapas. Além dos R$ 61,58 milhões pagos como sinal, estão previstas parcelas de R$ 14,66 milhões em até 12 meses, R$ 15,23 milhões em até 18 meses e R$ 22,58 milhões em até 24 meses.

As prestações futuras serão corrigidas pela variação positiva do IPCA e acrescidas de remuneração de 4,85% ao ano.

Já no JFL 125, o preço será pago em duas etapas. A primeira, de R$ 26,77 milhões, ocorre na lavratura da escritura, parcialmente mediante compensação de créditos detidos pelo fundo contra o vendedor.

Os R$ 2,97 milhões restantes serão quitados a partir de 29 de dezembro de 2026, conforme o cumprimento das obrigações previstas em contrato. O montante também será corrigido pela variação acumulada positiva da inflação.

HIRE11 amplia portfólio

Com as novas aquisições, o HIRE11 passa a deter participação em sete imóveis, sendo seis no Estado de São Paulo e um no Rio de Janeiro.

O portfólio do fundo totaliza aproximadamente 116,8 mil m² de ABL própria, distribuídos entre os segmentos logístico e corporativo.

Desempenho do IFIX

O IFIX, principal índice dos FIIs na B3, encerrou a última sexta-feira (25) aos 3.741,57 pontos, com alta de 0,48%, após três sessões consecutivas no vermelho.

Desde o início de setembro, porém, o indicador acumula desvalorização de 0,56%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,89%.

Destaques do último pregão (25)

O TRBL11 liderou as altas, com avanço de 3,59%. Na sequência, o BCRI11 subiu 3,00%, enquanto o VRTA11 ganhou 2,16%.

O BLMG11 liderou as quedas, com recuo de 3,54%. Na sequência, o XPCI11 caiu 1,56%, enquanto o PMIS11 recuou 1,06%.