Venda de imóveis: Os bairros com o metro quadrado mais caro de SP
A última semana cheia de maio foi recheada de notícias de fundos imobiliários e do setor de imóveis. Os FIIs de tijolo e lajes corporativas seguem com o movimento de compra e venda de propriedades.
Falando nisso, tem leilão de imóveis, com preço a partir de R$ 42 mil e o preço de venda subiu. Com isso, o Money Times preparou um levantamento com os bairros de São Paulo que têm o metro quadrado mais caro na hora de negociar um empreendimento.
Além disso, tem um resumo das principais movimentações dos setores ao longo da semana e os impactos que podem ter em seus investimentos e em suas finanças. Confira.
Preços de venda de imóveis sobem em abril
Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados tiveram ligeira alta, de 0,04%, em abril. O resultado ficou abaixo dos indicadores de inflação IPCA (+0,61%) e IGP-M (-0,95%) no mês passado. Os dados são do índice FipeZap.
No recorte regional, entre as dez localidades onde o segmento comercial é monitorado, Curitiba liderou o aumento de preços (+0,63%). Por outro lado, Porto Alegre teve a maior queda, de 0,91%. O valor médio da venda chegou a R$ 8.436 por metro quadrado.
Por sua vez, São Paulo registrou leve alta de 0,25% nos preços de venda de imóveis comerciais, em abril. Veja os dez bairros da capital paulista com o metro quadrado mais caro na hora de vender imóveis.
| Bairros | Preço/M² – abril | Variação em 12m |
|---|---|---|
| Itaim Bibi | R$ 12.383 | 1,5% |
| Pinheiros | R$ 12.190 | 1,4% |
| Jardins | R$ 12.053 | -0,7% |
| Vila Olímpia | R$ 12.000 | 0,7% |
| Bela Vista | R$ 11.646 | -1,7% |
| Moema | R$ 11.298 | -0,6% |
| Vila Mariana | R$ 10.312 | -4,4% |
| Santana | R$ 9.495 | 1,0% |
| Sé | R$ 4.450 | -1,9% |
| República | R$ 4.096 | 1,4% |
No acumulado em 12 meses, os preços de venda caíram 0,48%, contra alta de 4,18% do IPCA e deflação de 2,17% do IGP-M, na mesma base de comparação.
No período, Curitiba teve a maior alta de preços, de 4,06%, enquanto Porto Alegre registrou a maior queda, de 4,02%. Já São Paulo acumulou ganhos de 1,43% nos preços de venda de espaços comerciais.
Alugar sala comercial segue caro
O FipeZap também apurou os preços de locação de salas e conjuntos comerciais. O indicador subiu 0,48% em abril, ante alta de 0,37% em março.
O resultado foi puxado pela valorização de 1,02% em Salvador. Brasília foi a capital com o maior declínio de preços (-0,65%). O preço médio do aluguel nas regiões observadas pelo índice foi de R$ 40,66 o metro quadrado.
Em contrapartida, em São Paulo, o preço de locação avançou 0,61% no mês passado. A região da avenida Brigadeiro Faria Lima segue com o aluguel comercial mais caro por metro quadrado na capital.
Porém, nos últimos 12 meses até abril, o indicador subiu 4,91%, com o avanço de 11,27% do preço do aluguel comercial em Curitiba. Por outro lado, Brasília teve, de novo, a maior queda (-2,08%). A capital paulista acumulou ganhos de 5,55% nesse intervalo.
Emissão de cotas para comprar parte em shoppings
O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) anunciou a sua oitava emissão de cotas, na qual pretende captar, inicialmente, até R$ 300 milhões. O que corresponde a pouco mais de 3 milhões de novas cotas.
Em comunicado, o XPML11 explica que os recursos da oferta serão para otimizar a estrutura de seu capital, aumentar participação em um shopping de São Paulo e também, para comprar 6% de participação indireta no Shopping da Bahia, em Salvador.
FII compra shopping envolvido em novela
O Pedra Negra Renda Imobiliária (FPNG11) concluiu a compra da fatia de 24,95% do DiamondMall, que ainda pertencia ao Atlético Mineiro. Os outros 75,05% do shopping que fica em Belo Horizonte são da Multiplan (MULT3).
A aquisição foi no valor perto de R$ 170 milhões, montante que fez o Pedra Negra captar recursos, conforme anunciado no início de março. O montante foi destinado à compra dessa participação no empreendimento.
TRXF11 compra e vende imóveis no interior de SP
O TRX Real Estate (TRXF11) vendeu um imóvel em Indaiatuba, interior de São Paulo, por R$ 36,3 milhões. O empreendimento, de 12,6 mil metros quadrados de terreno e área bruta locável (ABL) de 3,6 mil metros quadrados, está alugado para o GPA (PCAR3).
Além disso, o FII concluiu a compra de um terreno em Suzano, também no interior paulista, em negócio avaliado em R$ 43,1 milhões. Segundo o fundo, o contrato foi assinado com a empresa BMB Material de Construção, que controla a rede de atacarejo de construção civil Obramax. A empresa faz parte do grupo Leroy Merlin no Brasil.
Com isso, o negócio será feito no modelo “built to suit” (construção sob medida). Ou seja, o TRXF11 construirá o imóvel que, posteriormente, será locado para Obramax por no mínimo 20 anos.
Imóveis a partir de R$ 42 mil
O Bradesco e a Zuk farão um leilão com 61 imóveis entre lotes residenciais, comerciais e terrenos, com lances a partir de R$ 42 mil.
As ofertas de patrimônio serão na quarta-feira (31), às 14h. Os interessados em comprar propriedades em estados como São Paulo, Minas Gerais, Pará, Paraná e Goiás devem acessar a plataforma do leilão.
Santander leiloa imóveis comerciais
O Santander e a Frazão farão dois leilões de imóveis comerciais localizados na Bahia, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e em outros estados.
O pagamento poderá ser feito à vista ou financiado com crédito para pessoa jurídica. Para pessoa física é preciso uma entrada mínima de 20% do valor total da propriedade. A operação e informações estão disponíveis na site do leilão.