Veja quais foram os 10 fundos imobiliários favoritos dos investidores em dezembro
O Big Data SmartBrain revela quais foram 10 fundos imobiliários “queridinhos” em dezembro.
O estudo é feito com base na plataforma de consolidação de investimentos que processa diariamente mais de 210 mil extratos de investimentos, que somam mais de R$ 120 bilhões. A maior parte dos investidores analisados tem mais de R$ 300 mil em suas carteiras e são os segmentos alta renda e private. Mas existem investidores de varejo na base também – categoria que está em pleno crescimento e que já representa aproximadamente 20% do total.
Mas antes, vamos retomar o cenário:
O Ifix – Índice de Fundos Imobiliários negociados na Bolsa, subiu 2,19% no mês passado, mas acumulando uma queda de 10,24% em 2020.
De modo geral, esse segmento foi abalado com o estopim da crise da Covid em março do ano passado, mas depois com a flexibilização da quarentena e das medidas de distanciamento social veio se recuperando, culminando em uma fase de melhores expectativas a partir de novembro com as notícias sobre as vacinas.
Na atual conjuntura de juros baixos e ainda de pandemia, há um reaquecimento do setor imobiliário com projetos, lançamentos, obras e novas dinâmicas.
Mas vale ressaltar que há muitas diferenças entre as performances dos FIIs na Bolsa. Assim como as ações, os fundos têm que ser analisados caso a caso.
No ranking de preferência do Big Data SmartBrain, há fundos de diversas categorias – lajes corporativas, imóveis comerciais, recebíveis imobiliários, shopping centers e galpões logísticos.
Fundos imobiliários mais investidos em dezembro/2020:
| TOP | Ticker | Fundo | Rent. Mês | Rent. Ano | Rent. 24 meses | Rent. 36 meses |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | BRCR11 | BTG PACTUAL CORP. OFFICE | 1,96% | -19,87% | 7,54% | 10,06% |
| 2 | RNGO11 | RIO NEGRO | -0,14% | -25,75% | -3,87% | -5,82% |
| 3 | MXRF11 | MAXI RENDA | -0,28% | -19,27% | 20,38% | 40,75% |
| 4 | HGRU11 | CSHG RENDA URBANA | 1,67% | 3,14% | 41,76% | Início em 24/4/2018 |
| 5 | CVBI11 | VBI CRI | 7,86% | 10,49% | Início em 26/9/2019 | Início em 26/9/2019 |
| 6 | BCRI11 | BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | 9,25% | 2,29% | 26,37% | 43,71% |
| 7 | HFOF11 | HEDGE TOP FOFII 3 | 1,64% | -10,49% | 36,01% | Início em 27/2/2018 |
| 8 | BRCO11 | BRESCO LOGÍSTICA | -3,49% | -18,80% | Início em 5/12/2019 | Início em 5/12/2019 |
| 9 | HGBS11 | CSHG BRASIL SHOPPING | 3,61% | -25,57% | 0,48% | 8,80% |
| 19 | KNIP11 | KINEA ÍNDICE DE PREÇOS | 4,43% | 6,16% | 22,05% | 36,06% |
(Fonte: Big Data SmartBrain/FIIs negociados na Bolsa)
O fundo BRCR11, de lajes corporativas sob a gestão do BTG Pactual, continuou em primeiro lugar – o mais escolhido pelos investidores.
Metade da lista dos 10 favoritos mudou de novembro para dezembro. Voltaram ao ranking, respectivamente em segundo e terceiro lugar, o RNGO11, fundo imobiliário que tem na sua carteira torres comerciais em Alphaville, em Barueri (SP), gerido pela Rio Bravo, e o MXRF11 da XP Asset Management que é um FII híbrido que atua nos segmentos de recebíveis imobiliários, de imóveis comerciais e residenciais e investe em cotas de outros FIIs.
Também retornaram o BRCO11, fundo de galpões logísticos da Bresco; o HGBS11, fundo de shopping centers da Hedge Investments, e o KNIP11, fundo de renda fixa imobiliária da Kinea, gestora do Itaú.
Entre os 10 fundos preferidos, sete tiveram desempenhos positivos em dezembro, no entanto, o que foi melhor foi o BCRI11 sob a gestão do Banestes e que possui na carteira variados títulos imobiliários, com uma alta de 9,25%.
No ano, somente quatro fundos tiveram performances positivas. O CVBI11, de títulos de crédito imobiliário da VBI Real Estate, teve o maior retorno, de 10,49%.