Veja os fundos imobiliários mais indicados para setembro, segundo 13 corretoras
Os fundos imobiliários (FIIs) Bresco Logística (BRCO11), CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) e CSHG Real Estate (HGRE11) são os mais indicados para setembro, mostra levantamento feito pelo Money Times com base no portfólio de 13 corretoras.
Segundo o levantamento, o BRCO11 obteve nove indicações, o HGCR11 recebeu oito e o HGRE11, seis.
Quando comparado ao mês passado, o Bresco Logística conquistou duas recomendações a mais, enquanto que CSHG Recebíveis Imobiliários e CSHG Real Estate receberam uma indicação a mais, cada.
Desempenho recente do BRCO11 abre janela de oportunidade para investidores
Para a Guide Investimentos, o BRCO11 possui um dos melhores portfólios logísticos da indústria. Ainda assim, apresentou uma performance inferior à média do setor logístico nas últimas semanas, negociando próximo às mínimas históricas.
“Acreditamos que, a performance recente, combinada com as diversas iniciativas da gestão voltadas ao crescimento orgânico do portfólio, geram uma janela de oportunidade atrativa para os investidores”, avalia a casa em relatório recente.
Atualmente, o Bresco Logística possui 11 propriedades com 446 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e potencial para expansão da ABL em 6%.
HGCR11 deve manter patamar de dividendos mesmo com deflação
Na avaliação do BB Investimentos, a carteira do HGCR11 é bem diversificada. A casa destaca, em relatório recente, que nenhuma operação do fundo responde por mais de 7% de seu patrimônio líquido (PL).
Atualmente, o PL do fundo é de R$ 1,5 bilhão, com quase 96,5% alocado em ativos alvo. A carteira conta com 38 operações de CRI, sendo que 46,6% são indexadas ao CDI, com taxa média de CDI mais 3,5%, e 53,1% indexada a índices de inflação, com taxa média de IPCA mais 7,2%.
“Ainda que haja uma queda da inflação ao longo dos próximos meses, a concentração da carteira em papéis atrelados ao CDI deve, em nossa visão, sustentar um patamar de distribuição bem próximo do atual [retorno de 13,1% nos últimos 12 meses], que é bem interessante se levarmos em conta o baixo risco da carteira de CRIs do fundo”, disse.
Apesar de portfólio pulverizado, vacância do HGRE11 não é baixa
Segundo a Órama Investimentos, o portfólio do CSHG Real Estate apresenta excelente padrão construtivo e boa pulverização de locatários. Apesar disso, a casa ressalta que a vacância financeira do fundo não é baixa, atualmente em 24,5%.
“O HGRE11 está passando por um período de renovação do portfólio, buscando o aumento da participação em determinados ativos e a alienação de imóveis fora de São Paulo. Essa estratégia vem gerando ganhos de capitais adicionais, e reforça o foco na gestão de imóveis de maior qualidade”, disse.
Confira os fundos imobiliários mais recomendados para setembro
| Fundo | Ticker | Recomendações |
|---|---|---|
| Bresco Logística | BRCO11 | 9 |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | 8 |
| CSHG Real Estate | HGRE11 | 6 |
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | 5 |
| Capitania Securities II | CPTS11 | 5 |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | 5 |
| Vinci Shopping Centers | VISC11 | 4 |
| RBR Rendimento High Grade | RBRR11 | 4 |
| Vinci Logística | VILG11 | 4 |
| BTG Pactual Corporate Office | BRCR11 | 4 |
| XP Malls | XPML11 | 4 |
| HSI Malls | HSML11 | 4 |
| Pátria Logística | PATL11 | 4 |
| JS Real Estate Multigestão | JSRE11 | 4 |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | 4 |
Levantamento
O levantamento levou em consideração as informações das carteiras de fundos imobiliários divulgadas por 13 instituições. Para setembro, foram indicados 58 ativos, somando 139 recomendações.
Participaram do levantamento Ativa Investimentos, BB Investimentos, BTG Pactual, Empiricus, Genial Investimentos, Guide Investimentos, Inter, Itaú BBA, Mirae Asset, Órama Investimentos, RB Investimentos, Terra Investimentos e Warren.
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