Ibovespa Veja os 10 principais fundos imobiliários escolhidos pelos investidores em setembro
De forma geral, a pandemia do covid-19 impactou o setor imobiliário devido às medidas de isolamento social, restrições à circulação de pessoas e às atividades de comércio e serviços.
Em relação aos ativos dos fundos imobiliários, vimos muitas revisões de contratos de aluguéis e a diminuição dos rendimentos distribuídos.
Mas à medida que a economia vai reabrindo, a situação dos FIIs melhora. Após a queda acentuada em março do Ifix (índice de fundos imobiliários negociados na Bolsa), nos meses seguintes houve, ainda que tímida, uma trajetória de retomada, mas com muita volatilidade. Veja abaixo:
| Meses | Ifix de cada mês | Ifix acumulado de 2020 |
|---|---|---|
| Janeiro | -3,76% | -3,76% |
| Fevereiro | -3,69% | -7,31% |
| Março | -15,85% | -22% |
| Abril | 4,39% | -18,58% |
| Maio | 2,08% | -16,88% |
| Junho | 5,59% | -12,24% |
| Julho | -2,61% | -14,53% |
| Agosto | 1,79% | -12,99% |
| Setembro | 0,46% | -12,59% |
Apesar das dificuldades e da volatilidade no curto prazo, os fundos imobiliários continuam sendo bastante procurados como alternativas de diversificação das carteiras e perspectivas de ganhos no longo prazo, principalmente em um cenário de taxa de juros baixa.
É fato que existem atualmente diversas oportunidades, afinal já são 275 FIIs que estão sendo negociados na B3 (B3SA3) e investidores como você precisam fazer análises e contar com a ajuda de um assessor para escolher os melhores.
É essencial ter sempre em mente que os fundos imobiliários são investimentos de renda variável e devem ser avaliados caso a caso – verificando tanto a qualidade e localização dos imóveis quanto à capacidade dos seus gestores de entregarem resultados.
Para saciar a curiosidade, o estudo Big Data SmartBrain, com base em 210 mil extratos de investimentos que somam mais de R$ 120 bilhões em patrimônio consolidados na nossa plataforma, mostra quais foram os FIIs mais investidos em setembro.
Veja o que os investidores escolheram, de fato, para suas carteiras no mês passado:
Ranking dos fundos imobiliários preferidos em setembro/2020
| TOP | Ticker | Fundo | Rent. mês | Rent. ano | Rent. 12 meses | Rent. 24 meses | Rent. 36 meses |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | BRCR11 | FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND | 5,04 | -19,13 | 6,61 | 16,97 | 25,12 |
| 2 | HGLG11 | CSHG LOGÍSTICA FDO INV IMOB – FII | -6,17 | -14,26 | 16,41 | 51,32 | 57,82 |
| 3 | RECT11 | FDO INV IMOB – FII REC RENDA IMOBILIARIA | -0,59 | -12,85 | 3,78 | Início em 24/9/2019 | Início em 24/9/2019 |
| 4 | VGIR11 | VALORA RE III FDO INV IMOB – FII | 6,83 | -25,12 | -9 | 1,52 | Início em 24/7/2018 |
| 5 | HCTR11 | HECTARE CE – FII | 3,46 | 4,72 | 12,26 | Início em 11/7/2019 | Início em 11/7/2019 |
| 6 | MXRF11 | MAXI RENDA FDO INV IMOB | 2,93 | -17,54 | 5,91 | 30,98 | 45,41 |
| 7 | VRTA11 | FATOR VERITA FDO INV IMOB | -0,23 | -22,83 | -8,04 | 13,58 | 20,04 |
| 8 | CPTS11 | CAPITÂNIA SECURITIES II – FII | 1,97 | -9,91 | 0,27 | 18,21 | 32,95 |
| 9 | BCRI11 | BANESTES REC. IMOBILIÁRIOS | -0,72 | -8,01 | -11,98 | 22,6 | 26,72 |
| 10 | HFOF11 | HEDGE TOP FOFII 3 FDO INV IMOB | -5,5 | -10,61 | 10,63 | 50,15 | Início em 27/2/2018 |
(Fonte: Big Data SmartBrain/Obs.: todos os fundos são negociados na B3)
Oito fundos imobiliários mais investidos em agosto continuaram no ranking dos 10 favoritos em setembro, de acordo com o Big Data SmartBrain.
Os dois FIIs novos que entraram na lista são do tipo papel, isto é, que investem em recebíveis imobiliários – o VGIR11, da Valora Gestão de Investimentos, e o CPTS11, da Capitânia Investimentos.
O BRCR11, fundo do segmento de imóveis corporativos do BTG Pactual (BPAC11), passou de terceiro para o primeiro lugar. Já o HGLG11, FII de logística do Credit Suisse, passou de oitava para a segunda colocação, e o RECT11, de imóveis comerciais sob a gestão da Real Estate Capital, foi do segundo para o terceiro lugar.
No ano, o único fundo imobiliário entre os Top favoritos que teve desempenho positivo foi o HCTR11, focado em recebíveis imobiliários e gerido pela Hectare Capital (4,72%).
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