Um fundo imobiliário teve rentabilidade de mais de 100% em junho; veja qual
Os fundos imobiliários sofreram um grande tombo em junho devido à proposta do Ministério da Economia de tributar os ativos, antes isentos. O Ifix, índice que reúne os fundos, chegou a cair 2% no mês.
Mas nem todos os ativos foram afetados. De acordo com o levantamento da SmartBrain, em junho, aproximadamente 28% dos 198 fundos imobiliários que foram negociados na B3 tiveram retornos positivos.
Destacaram-se o Alianza FOF (AFOF11), fundo imobiliário que teve uma valorização de 102,75%; o General Shopping e Outlets do Brasil (GSFI11), com uma valorização de 28,78%; e, na terceira posição, o fundo Caixa Cedae (CXCE11B), com alta de 8,20% no mês.
Já no acumulado de 2021 até o final de junho, 50 FIIs de um total de 180 tiveram performance positiva.
Os destaques foram: o General Shopping e Outlets do Brasil, com rentabilidade de 53,87%; o BB Progressivo (BBFI11B), um fundo que teve rentabilidade de 34,99%; e o Grupo RCFA (RCFA11), que apresentou uma valorização de 21,31%.
Veja os top 10 em junho
| Posição | Fundo Imobiliário | Cotação | Rentabilidade (%) |
|---|---|---|---|
| 1º | Alianza Fofii | AFOF11 | 102,75 |
| 2º | General Shopping e Outlets | GSFI11 | 28,78 |
| 3º | Caixa Cedae | CXCE11B | 8,2 |
| 4º | Ourinvest Fundo de Fundos | WTSP11B | 6,48 |
| 5º | XP Corporate Macaé | XPCM11 | 5,78 |
| 6º | Votorantim Shopping | VSHO11 | 5,66 |
| 7º | Castello Branco Office Park | CBOP11 | 4,89 |
| 8º | RB Capital Desenvolvimento Residencial | RBIR11 | 4,52 |
| 9º | General Shopping Ativo e Renda | FIGS11 | 3,91 |
| 10º | CSHG Real Estate | HGRE11 | 3,82 |
Ainda vale investir em fundos?
Segundo o Itaú BBA, se caso a reforma passar da forma como está hoje, no curto prazo, haverá impacto negativo nos preços das cotas dos FIIs.
“Isso seria um ajuste natural, já que, com o imposto, o potencial de ganho líquido por parte do investidor será inferior”, disse o BBA.
Porém, os ativos seguem atrativos mesmo que os fundos sejam tributados, aponta a corretora.
Isso porque, nos preços atuais, as cotas dos FIIs são negociadas a preços significativamente inferiores ao valor patrimonial. Na média, esse desconto está em 7%, sendo os segmentos de escritórios e shoppings os mais descolados no momento, calcula.
Em relação à rentabilidade dos dividendos, afirma o BBA, a mediana do dividend yield dos FIIs que compõem o índice IFIX está em 8,4% ao ano, o que equivale a um prêmio de 4,27 pontos percentuais em relação ao Tesouro IPCA+ de 2035. A título de comparação, a média histórica é de um prêmio de 3 pontos percentuais.
“Adicionalmente, os investimentos por meio de fundos imobiliários oferecem diversas outras vantagens, como gestão profissional dos imóveis, diversificação, menor ticket médio e liquidez”, completa.