Tóquio vê menos escritórios vazios pela 1ª vez desde Covid

A taxa de escritórios vazios no centro de Tóquio caiu em novembro pela primeira vez desde o início da pandemia, um sinal de que o pior pode ter passado para o mercado imobiliário da capital.

Os locais vagos caíram 0,12 ponto percentual para 6,35% nos cinco principais distritos financeiros de Tóquio, disse a corretora imobiliária Miki Shoji nesta quinta-feira. Desde que atingiu 1,49% em fevereiro de 2020, o nível mais baixo a partir do estouro da bolha econômica do país no início dos anos 1990, as taxas de desocupação subiram.

A pandemia e a incerteza sobre o futuro do ambiente de trabalho convencional levaram os inquilinos a cancelar os contratos existentes ou adiar a assinatura de novos.

Depois que o mais recente estado de emergência do vírus foi suspenso no final de setembro, o Japão viu uma recuperação da atividade, com casos de Covid e mortes entre os mais baixos do mundo.

No entanto, resta saber se os dados de novembro são o início de uma nova tendência ou um pico, com Miki Shoji apontando, entre as razões do declínio, para a falta de novos edifícios importantes sendo inaugurados em novembro.

A taxa de vacância tende a acompanhar o estado da economia. Tendo se recuperado durante o início de 2000 após a bolha PontoCom, a taxa disparou para um recorde de 9,43% em 2012 após a crise financeira global, e permaneceu acima de 8% até que o impacto do programa Abenomics do então primeiro ministro Shinzo Abe desencadeou um declínio que durou por um ano.

A pandemia coincidiu em 2020 com a inauguração de vários edifícios importantes que deveriam ser inaugurados junto com as Olimpíadas de Tóquio.

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Vários grandes empreendimentos também estão programados para serem inaugurados em 2022, incluindo o Tokyo Midtown Yaesu de quase 300.000 metros quadrados que está sendo construído perto da estação de Tóquio pela Mitsui Fudosan.

“O mercado está cético sobre se a taxa de desocupação continuará a cair no futuro, devido à incerteza econômica e às empresas que estão revisando como usam seus escritórios”, escreveu o analista da Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Toshiyuki Anegawa em nota na quarta-feira.

“Embora a melhoria possa apoiar as ações de imóveis, não é o suficiente para ser um catalisador de modo que elas subam.”

As ações do setor imobiliário têm ficado voláteis esta semana, com divulgações de índices, movimentos na China e notícias sobre incentivos fiscais de hipotecas entre os motivos da queda repentina vista na quarta-feira. O Topix Real Estate Index caiu 0,4% nesta quinta-feira.