fundos de tijolo

Os fundos de tijolo são uma modalidade de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) voltados para a aquisição de imóveis físicos, como prédios comerciais, galpões logísticos, shopping centers, entre outros. 

Esses fundos investem diretamente em ativos imobiliários e oferecem aos cotistas a possibilidade de participar dos rendimentos gerados por aluguéis e pela valorização dos imóveis. Ao investir em FIIs de tijolo, o investidor está, na prática, comprando uma fração de um portfólio de imóveis, tornando-se um cotista do fundo, com direito a receber uma parte dos lucros gerados.

Esse tipo de investimento é negociado na bolsa de valores e, embora seja classificado como renda variável, possui características de estabilidade devido à natureza do ativo físico. Apesar disso, os fundos de tijolo podem sofrer variações de preço, especialmente em momentos de maior volatilidade no mercado imobiliário.

Como funcionam os Fundos de Tijolo?

Os FIIs de tijolo funcionam com base na aquisição, administração e locação de imóveis. Os recursos captados pelos investidores são utilizados para adquirir imóveis que geram receita por meio de aluguéis ou da venda das propriedades. 

Os rendimentos provenientes dessas operações são distribuídos periodicamente entre os cotistas, geralmente de forma mensal. Esses rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que cumpram determinados requisitos legais.

O funcionamento também envolve a emissão de cotas, que são negociadas na bolsa de valores como ações. O valor das cotas pode flutuar de acordo com a oferta e demanda, a valorização dos imóveis e as condições do mercado. Assim, além dos rendimentos mensais, o investidor também pode lucrar com a valorização das cotas ao longo do tempo.

Em momentos de crise, o valor das cotas pode sofrer quedas, refletindo a volatilidade característica da renda variável, mas a solidez dos imóveis muitas vezes ajuda a mitigar grandes oscilações de preço.

Quais são os principais tipos de Fundos de Tijolo?

Os fundos de tijolo podem ser classificados de acordo com o tipo de imóvel em que investem. Confira os principais tipos:

• Lajes corporativas: investem em prédios comerciais ou escritórios de grande porte, localizados em regiões estratégicas. Eles são comuns em grandes centros urbanos e oferecem rendimentos por meio de aluguéis cobrados de empresas que ocupam esses espaços.
• Shopping centers: investem em centros comerciais, que geram receita por meio de aluguéis pagos por lojistas. Esses fundos podem ser influenciados pelo desempenho do varejo e pelo fluxo de clientes nos shoppings.
• Galpões logísticos: focados na aquisição de galpões industriais e logísticos, esses fundos são impulsionados pelo crescimento do e-commerce e pela demanda de empresas por centros de distribuição.
• Fundos de imóveis residenciais: menos comuns, esses fundos investem em imóveis residenciais para locação. São considerados uma opção de diversificação dentro do setor de fundos de tijolo.

A principal vantagem dos fundos de tijolo é que eles permitem aos investidores a exposição ao mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir imóveis diretamente. Dessa forma, o investidor tem acesso à diversificação de ativos, rendimentos consistentes e a possibilidade de valorização do patrimônio ao longo do tempo.