Ibovespa O crédito imobiliário é uma modalidade de empréstimo oferecida por instituições financeiras para a aquisição, construção, reforma ou ampliação de imóveis residenciais e comerciais.
Esse tipo de crédito é geralmente garantido pelo próprio imóvel adquirido ou construído, o que oferece maior segurança para o credor e permite a concessão de empréstimos com prazos longos e taxas de juros mais baixas em comparação a outras modalidades de crédito.
O crédito imobiliário é amplamente utilizado por pessoas físicas e jurídicas que desejam adquirir um imóvel, mas não dispõem do valor total necessário para a compra à vista.
O crédito imobiliário pode ser contratado por meio de diferentes programas e sistemas de financiamento, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), cada um com suas regras específicas quanto a taxas de juros, prazos e condições de pagamento.
Qual a diferença entre crédito imobiliário e financiamento imobiliário?
Em um financiamento imobiliário, o comprador obtém um empréstimo junto a uma instituição financeira para adquirir o imóvel, comprometendo-se a pagar o valor financiado em parcelas mensais, que incluem o capital emprestado e os juros.
O imóvel adquirido serve como garantia para o financiamento, e o contrato é registrado em cartório, conferindo maior segurança jurídica à operação. Já o crédito imobiliário é um conceito mais amplo que engloba diversas modalidades de empréstimos voltados para o setor imobiliário – incluindo o financiamento imobiliário.
Ou seja, o financiamento imobiliário é uma modalidade específica dentro do crédito imobiliário, focada na aquisição de imóveis residenciais ou comerciais. Em outras palavras, todo financiamento imobiliário é um crédito imobiliário, mas nem todo crédito imobiliário se refere a um financiamento.
Quais são os tipos de crédito imobiliário?
Existem diferentes tipos de crédito imobiliário disponíveis no mercado, cada um com características específicas para atender às diversas necessidades dos consumidores. Confira os principais tipos:
- Financiamento Imobiliário: é o tipo mais comum de crédito imobiliário, utilizado para a compra de imóveis novos ou usados – tanto residenciais como comerciais. O financiamento pode ser feito dentro do SFH, com regras mais rígidas e subsídios do governo, ou pelo SFI, com maior flexibilidade, mas sem os benefícios do SFH.
- Home Equity: também conhecido como crédito com garantia de imóvel, a modalidade permite que o proprietário do imóvel utilize o bem como garantia para obter um empréstimo. O valor do crédito pode ser usado para qualquer finalidade, e as taxas de juros costumam ser mais baixas, pois o risco para a instituição financeira é reduzido.
- Crédito Associativo: linha de crédito destinada à compra de imóveis na planta ou em construção, em que o comprador e o construtor compartilham o risco do empreendimento. Nesse modelo, o financiamento é liberado conforme o andamento da obra e o comprador começa a pagar as prestações apenas após a conclusão do imóvel.
- Crédito para reforma ou construção: voltado para quem deseja reformar ou ampliar um imóvel já existente ou construir uma nova propriedade. O crédito é concedido com base no valor da obra e pode ser liberado de forma parcelada, conforme o progresso da construção.
Esses diferentes tipos de crédito imobiliário oferecem soluções para variados perfis de consumidores, permitindo que mais pessoas realizem o sonho de adquirir, reformar ou construir um imóvel, de acordo com suas necessidades e condições financeiras.
