Sem dividendo mensal, fundo imobiliário derrete e fundo de real estate fecha para resgates

O fundo multimercado Hectare Real Estate FIC FIM CP pegou cotistas de surpresa na tarde desta quarta-feira (05) ao fechar o fundo para realização de resgates.

Em comunicado, o fundo alegou que a medida foi “por razão de eventos excepcionais atrelados a iliquidez dos ativos financeiros componentes de sua carteira, inclusive em decorrência de pedidos de resgates incompatíveis com a liquidez existente”.

No documento (leia abaixo), o fundo multimercado voltado para real estate disse ainda que o fechamento para resgates “tornou-se necessário de modo a garantir o tratamento equânime entre todos os cotistas e foi adotado considerando o dever fiduciário da administradora”, a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários.

O comunicado diz ainda que o Hectare Real Estate FIC FIM CP deve permanecer fechado para aplicações enquanto perdurar o período de suspensão de resgates.

Segundo o fundo, caso o resgate siga paralisado por mais de cinco dias seguidos, a Vórtx convocará assembleia geral extraordinária (AGE) de cotistas no prazo máximo de um dia, para realização em até 15 dias, para deliberar sobre a possibilidade de reabertura ou manutenção do fechamento do Hectare Real Estate para resgates e aplicações.

No entanto, após a divulgação desse comunicado, o fundo imobiliário Hectare CE (HCTR11) acelerou as perdas e fechou em queda de 4,60%, no segundo pior desempenho do pregão.

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O FII é também um dos quatro envolvidos em calotes de pagamento de Certificados Recebíveis Imobiliários (CRIs). O prejuízo desses fundos é de pelo menos mais de R$ 340 milhões e atinge 500 mil cotistas. Confira a reportagem.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) exibiu forte volatilidade ao longo do pregão desta quarta-feira e fechou com leve queda de 0,03% (após ajustes), aos 2.760 pontos.

O volume de negócios foi um pouco acima do registrado ontem, mas em linha com o montante negociado nos últimos dias.

Entre os fundos imobiliários listados no Ifix, o RBR Properties (RBRP11) exibiu a maior alta, de 3,18%. Em contrapartida, o fundo REC Logística (RELG11) despencou 13,18% após anunciar que não fará mais pagamentos mensais de dividendos aos cotistas.

Ao longo do dia, a cota do FII chegou a cair perto de 20% e entrou em leilão. Em comunicado, o RELG11 disse que, a partir de março deste ano, o resultado caixa não será distribuído mensalmente, “com o objetivo de se viabilizar opções para o cumprimento das obrigações do fundo”.

O REC Logística disse ainda que a medida é para proteger a saúde financeira e o interesse de seus cotistas. Além disso, a gestora do fundo, a REC, e a administradora BRL Trust seguem empenhadas em vender os ativos de seu portfólio, disse o fundo imobiliário em comunicado.