Santander aposta em logística na carteira de fundos imobiliários de dezembro
Na procura por maior pluralidade em suas alocações, investidores buscam diversificar sua carteira para auferir retornos superiores com risco reduzido.
Neste contexto, o Santander divulgou sua carteira recomendada de fundos imobiliários para dezembro, com foco em investidores que procuram exposição ao setor imobiliário sem contraparte de aquisição do bem físico.
Dentre as vantagens deste tipo de investimento, destacam-se as seguintes: isenção de Imposto de Renda, gestão profissional, maior acessibilidade para pessoas físicas pela inexistência de compra de lotes inteiros e a não burocracia inerente na administração de um imóvel.
A seleção do Santander leva em conta fundos com “maior previsibilidade de rendimentos e/ou que estejam sendo negociados abaixo do seu valor patrimonial/avaliação (oportunidade de ganho de capital)”.
Diversificação
Na avaliação do analista Felipe Vaz, o investidor agora começa investir nos FIIs (Fundos de Investimento Imobiliários) “na busca por diversificação no atual patamar de juros de curto prazo”.
“Seguimos com a meta da taxa Selic em patamares nunca antes vistos pelos investidores”, completa o banco, destacando a projeção de sua equipe econômica de nova redução de 50 pontos-base para a Selic, terminando 2019 em 4,5% e podendo cair para até 4% ao ano em 2020.
Vaz destaca também o crescimento do número de investidores de FIIs, superando a casa dos 517 mil, e os fatores positivos em torno do setor imobiliário, tais como redução da vacância, aumento dos aluguéis e do preço por metro quadrado dos imóveis, aquecimento das vendas no varejo e maior demanda de galpões logísticos para que seja feita a distribuição das vendas realizadas no comércio eletrônico.
O Santander incluiu um novo FII na carteira, o VBI Logístico (LVBI11). Em contrapartida, saem os ativos SDI Logística (SDIL11) e Tower Bridge Office (TBOF11).
Veja a carteira recomendada de fundos imobiliários:
| Código | Nome | Segmento | Peso | Cota em 02/12/2019 (R$) | Yield estimado 12 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| LBVI11 | VBI Logístico | Logístico/Industrial | 20% | 120,00 | 6,50% |
| XPLG11 | XP Log | Logístico/Industrial | 15% | 126,36 | 6,20% |
| VILG11 | Vinci Logística | Logístico/Industrial | 15% | 131,99 | 6,50% |
| XPML11 | XP Malls | Shoppings/Varejo | 20% | 122,81 | 5,90% |
| HGCR11 | CSHR Recebíveis Imobiliários | Ativos Financeiros | 10% | 116,76 | 6,30% |
| JSRE11 | JS Real Estate Multigestão | Híbrido | 20% | 114,22 | 5,90% |