Plataforma lança CRI via crowdfunding com investimentos a partir de R$ 5 mil; veja os detalhes

O produto em questão é CRI com a primeira série de emissões em R$ 3 milhões. (Imagem: Getty Images)

O mercado de crowdfunding no Brasil ainda é pequeno perto do tamanho que tem nos Estados Unidos, mas com crescimento muito acelerado. No primeiro semestre de 2024, segundo dados da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), foram R$ 446 milhões em emissões por plataformas de crowdfunding, contra menos de R$ 58 milhões no mesmo período de 2023.

Com essa crescente demanda pelos investidores, a plataforma de crowdfunding PeerBR colocou no mercado um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) de R$ 9 milhões, com rentabilidade de CDI + 6,5% no ano e investimento mínimo de R$ 5 mil.

A primeira série da emissão será no valor de R$ 3 milhões, e as demais  que serão disponibilizadas conforme avanço do projeto. O objetivo inicial da emissão é quitar a aquisição do terreno para um empreendimento.

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O CRI está vinculado ao Projeto Porto Cavalli, empreendimento de alto padrão voltado para a criação e treinamento de cavalos de salto, próximo a cidade de São Paulo, o qual foi avaliado em R$ 14,5 milhões. O lançamento oficial foi realizado agora no mês de agosto.

“O CRI Porto Cavalli representa muito bem a tese que estamos montando de investimento em ativos únicos e, muitas vezes, negligenciados pelos bancos e demais agentes financeiros. O mercado não costuma olhar projetos de desenvolvimento imobiliário em áreas rurais e, muito menos, quando envolve o lançamento para um público nichado”, explica Victor Moura, diretor de Real Estate da GCB Investimentos, empresa que estruturou o ativo.

Os pagamentos de juros, segundo nota enviada pela plataforma, serão semestrais e as amortizações começam a partir do 25º mês e ocorrem em 12 parcelas até a quitação integral no 36º mês.

Ainda de acordo com a empresa responsável, o ativo tem garantias que valem 160% a mais do que o valor do crédito. Essas garantias incluem o terreno da empresa, as cotas (participações) do projeto, o dinheiro que o projeto vai gerar no futuro e o compromisso dos donos de pagar se necessário.

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“Para blindar ainda mais os ativos do projeto, os recebíveis das vendas deverão ser direcionados para uma conta escrow, portanto sem poder de movimentação da devedora, e teremos um acompanhamento mensal da obra com liberações controladas do crédito, criando assim um ‘project finance’ mais robusto”, complementa Moura.