RBVA11: Fundo imobiliário vende ativo por R$ 30,2 milhões com lucro de 28,1%; confira

O Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a venda de vender um de seus ativos por R$ 30,2 milhões (R$ 22.124,54/m²). O imóvel está localizado na Rua Haddock Lobo, em São Paulo, e foi adquirido em agosto de 2019 por R$ 23,6 milhões (R$ 17.273,65/m²).

Segundo o comunicado, a transação resultou em um lucro de 28,1%, totalizando R$ 6,6 milhões. A Rio Bravo, gestora do FII, afirma que isso reforça a eficácia da estratégia de investimento em propriedades de varejo de alta qualidade (também conhecido como AAA).

A operação foi estruturada com um pagamento inicial de R$ 7,55 milhões, seguido por cinco parcelas semestrais de R$ 4,53 milhões, ajustadas pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). O seu recebimento está garantida por um seguro e tem um cap rate (aluguel anualizado proporcional ao valor de venda do imóvel) de venda de 2,5% ao ano.

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“A venda foi concluída em um momento estratégico, com a extração de valor imobiliário na prática, ou seja, valor de venda inclusive acima da avaliação imobiliária recente do ativo”, afirma Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de fundos imobiliários da Rio Bravo.

Em paralelo, a Rio Bravo está em processo de consolidar o RBVA11 com o Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), outro fundo imobiliário da corretora, criando um fundo com mais de R$ 2 bilhões em ativos.

Segundo Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da corretora, a fusão é um movimento estratégico para diversificação, escala e redução de riscos.

“Os cotistas dos fundos poderão votar sobre a fusão até o dia 23 de agosto, com uma reunião marcada para discutir a proposta na semana seguinte”, destaca.

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