RBVA11: fundo imobiliário anuncia aquisição de R$ 75 milhões

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a aquisição de seis imóveis no valor total de R$ 75,13 milhões.

Os imóveis, localizados nas cidades de Curitiba, São Paulo e interior do estado de São Paulo, estão locados à Lojas Pernambucanas e tem uma área bruta locável (ABL) de mais de 11,6 mil metros quadrados.

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Veja os endereços, prazo dos contratos e metragem de cada imóvel:

• Av. República Argentina, 4044. Curitiba (PR)
  Prazo: out/2031
  Metragem: 1.930,31 m²
• R. Major Claudiano, 1800. Franca(SP)
  Prazo: out/2037
  Metragem: 4.359,67 m²
• R. Marechal Deodoro, 37, Compl. 1 e 2/47. Araçatuba (SP)
  Prazo: out/2031
  Metragem: 1.113,85 m²
• Av. Rui Barbosa, 205. Assis (SP)
  Prazo: out/2035
  Metragem: 2.226,77 m²
• R. Sete, 825. Santa Fé do Sul (SP)
  Prazo: out/2031
  Metragem: 1.019,67 m²
• R. Silva Bueno, 2374. São Paulo (SP)
  Prazo: out/2031
  Metragem: 999,52 m²

Segundo o comunicado, as locações têm prazo médio de 10 anos. O pagamento do valor total será feito em quatro parcelas e os contratos preveem multa equivalente à totalidade dos aluguéis remanescentes, caso haja rescisão antecipada por parte da locatária.

“A aquisição segue a tese de investimento de diversificação com imóveis que tenham características extremamente valorizadas para o varejo“, diz o comunicado.

A Rio Bravo destaca que o FII ganha diversificação em esferas importantes de avaliação de risco, como a entrada em regiões que ainda não possuía presença. Além disso, adiciona em seu portfólio um locatário clássico e consolidado no mercado varejista de rua. Por fim, a aquisição amplia sua exposição ao segmento de varejo de vestuário.

O impacto nos dividendos do RBVA11 será de R$ 0,02 por cota mensais, sendo que o dividend yeld — rendimento de dividendo — estimado para o primeiro ano é de 13,8% ao ano. Já o cap rate — taxa de capitalização — após o primeiro ano é estimado em 8,9% a.a