Radar de imóveis: Leilões com mega desconto, propostas não agradam FIIs e preço do aluguel dispara

A semana útil foi mais curta, com o feriado de Tiradentes nesta sexta-feira (21), mas o setor de imóveis e os fundos imobiliários não pararam. Ao longo dos últimos dias, FIIs anunciaram negociações de ativos ou propostas de vendas de imóveis. Teve fundo imobiliário fechando aluguel para aproveitar espaço, mas viu uma gigante do entretenimento devolver as chaves. Enquanto isso, o preço de locação de casas e apartamentos mais que dobrou em 2023 na comparação com a inflação.

Além disso, grandes bancos estão com super descontos em leilões de imóveis residenciais e comerciais. Com tantas informações, o Money Times preparou um resumo para você ficar atualizado sobre as principais operações e os impactos que podem ter em seus investimentos e em suas finanças. Confira:

Está mais caro alugar casas e apartamentos

O preço do aluguel de imóveis residenciais disparou em 2023. De acordo com o levantamento do índice FipeZap, o indicador acumula alta de 4,63% nos três primeiros meses do ano, acima da inflação para o período. O preço de locação de casas e de apartamentos chegou a R$ 38,35 o metro quadrado, considerando 25 cidades pesquisadas.

Só no mês passado, o preço médio do aluguel desses imóveis registrou uma nova aceleração, a maior nos últimos 12 meses, de 1,75% ante fevereiro. No entanto, entre as cidades, Goiânia registrou a maior variação percentual no preço do aluguel em 2023, de 13%. Na sequência vem Florianópolis, com avanço de 12,38% nos preços.

Mega leilões com descontão

A Zuk está promovendo um mega leilão de imóveis neste mês. Ao todo, são 566 empreendimentos em todo o país, ofertados em parceria com bancos como Bradesco, Santander e Modal. As casas, apartamentos, terrenos e pontos comerciais disponíveis têm lances a partir de R$ 9 mil.

Entre as ofertas, há uma casa em Barra do Choça, no interior da Bahia, e imóveis comerciais de R$ 22 milhões em São Manuel, interior de São Paulo. Os interessados em participar do leilão devem fazer o cadastro no site da Zuk e consultar o edital do lote desejado. As condições de pagamento variam conforme a oferta.

O Santander também está fazendo um leilão, em parceria com a Zuk. Até o fim do mês, 88 imóveis serão leiloados com até 76% de desconto. Os lotes incluem casas, apartamentos, terrenos e espaços comerciais. Em 26 de abril, serão realizadas as operações de alienação fiduciária.

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Há imóveis disponíveis em São Paulo, Minas Gerais, Goiás, Bahia, Rio Grande do Sul, além de outros estados. Entre as ofertas, há uma casa no interior do Rio de Janeiro com lances a partir de R$ 33 mil. Na operação, os valores vão até R$ 14,5 milhões. Os lances são condicionados à aprovação do vendedor. Para participar, é necessário realizar cadastro prévio no site da Zuk.

Imóveis com até 80% de desconto

Até o fim deste mês, o Banco do Brasil, em parceria com o outlet imobiliário Resale, está com 2,2 mil imóveis à venda com até 78% de desconto. A operação envolve residências e comércios de todo o país, com valores entre R$ 17,2 mil e R$ 22,3 milhões.

Entre os lotes, há uma casa de 153,2 metros quadrados em Cidade Ocidental, em Goiás, sendo vendida por R$ 53,8 mil, total 51% abaixo do valor de mercado. Neste caso, quem optar pelo pagamento à vista ainda terá 10% de desconto. A operação está sendo realizada pelo site de imóveis do BB.

Faz sorrir e faz chorar

O fundo imobiliário Rio Negro (RNGO11) fechou um contrato de locação por seis meses com a Localiza (RENT3). O contrato envolve 381 vagas do Deck Park e um depósito, localizados no segundo subsolo do Centro Administrativo Rio Negro em Barueri, na grande São Paulo. O aluguel tem impacto positivo de R$ 0,01 por cota no resultado mensal do FII.

Entretanto, o RNGO11 viu a sua taxa de vacância subir. A Warner Bross rescindiu antecipadamente o contrato de aluguel. Porém, a gigante do entretenimento, locatária dos oitavo e nono andares no Edifício Padauiri, entregará as chaves apenas do nono pavimento. O contrato estava previsto para terminar em outubro de 2026.

A Warner ocupava um espaço de 1,3 mil metros quadrados no nono andar do prédio, em Barueri, o que representa 3,5% da área bruta locável (ABL) total do fundo. Com isso, o Rio Negro passa a ter vacância física projetada de 29,2% de seu ABL total. Além disso, a rescisão terá impacto negativo de R$ 0,02 por cota em seu resultado mensal.

Vou ver e te falo

O fundo BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11) recebeu proposta para vender todo o segundo andar do edifício Brascan Century Corporate, na capital paulista, por pouco mais de R$ 9 milhões. O imóvel tem área bruta locável (ABL) de 726,6 metros quadrados, incluindo as vagas de garagem.

No entanto, a gestora do BMLC11, a Argucia Capital, entendeu que o preço ofertado não representa a totalidade do valor que potencialmente pode ser obtido com a venda do ativo, no curto ou no médio prazo. Com isso, o fundo convocará uma assembleia geral extraordinária (AGE) para discutir a proposta com cotistas.

Não agradou

Outro FII, o The One (ONEF11), recebeu uma proposta não vinculante para vender quatro andares do edifício de mesmo nome, também em São Paulo. Segundo o ONEF11, a proposta teve preço equivalente a R$ 26 mil por metro quadrado. Entretanto, é aproximadamente 13% abaixo do valor patrimonial do imóvel.

Com isso, o fundo ressaltou que o valor ofertado é “significativamente inferior às últimas transações ocorridas no mercado imobiliário com ativos comparáveis”. Segundo o fundo, as transações imobiliárias realizadas nos últimos 18 meses de ativos corporativos de alta qualidade como o The One, com classificação AA ou AAA, em um raio de até um quilômetro do imóvel, tiveram preço médio de R$ 37,5 mil por metro quadrado.