Quer investir em logística? Veja lista com os fundos mais baratos do momento
Para saber o quão descontado está um fundo em relação ao valor de suas propriedades, muitos analistas utilizam o múltiplo P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial).
Nesta métrica, é possível observar se a soma do valor de todas as cotas no mercado é distante ou não do valor contábil de todas as propriedades do fundo imobiliário.
Desta forma, pode-se encontrar oportunidades de investimento atraentes, embora esta seja somente uma métrica dentre diversos fatores de análise na compra de um fundo imobiliário.
Múltiplos em foco
Com esta ideia em mente, a Mirae Asset publicou levantamento nesta sexta-feira (21) com os múltiplos P/VPA do setor logístico.
O fundo imobiliário Europar (EURO11) apresenta o menor P/VPA do levantamento, na casa de 0,62 aproximadamente.
Este fundo imobiliário recentemente teve contrato de locação rompido e, com a rescisão, apresenta taxa de vacância superior a 30% – considerada alta para o setor.
Por sua vez, os fundos imobiliários CSHG GR Louveira (GRLV11) e RB Capital Renda I (FIIP11) são negociados com múltiplos P/VPA de 1,01 e 1,04 – respectivamente.
Por último, cabe destacar mais uma vez que esta métrica serve somente para verificar possíveis distorções de mercado, não sendo fator preponderante na escolha de um fundo imobiliário.
Confira o levantamento completo da Mirae:
| Código | Nome | P/VPA |
|---|---|---|
| EURO11 | Europar | 0,625 |
| GRLV11 | CSHG GR Louveira | 1,014 |
| FIIP11 | RB Capital Renda I | 1,048 |
| BTLG11 | BTG Pactual Logística | 1,078 |
| LGCP11 | LOG CP Inter | 1,096 |
| VILG11 | Vinci Logística | 1,148 |
| HLOG11 | Hedge Logística | 1,155 |
| GGRC11 | GGR Copevi | 1,162 |
| VTLT11 | Votorantim Logística | 1,168 |
| NEWL11 | Newport Logística | 1,187 |
| XPLG11 | XP Log | 1,202 |
| SDIL11 | SDI Logística | 1,205 |
| LVBI11 | VBI Logístico | 1,240 |
| FIIB11 | Industrial do Brasil | 1,299 |
| HGLG11 | CSHG Logística | 1,310 |