Quer “bons dividendos” até 2025? Veja este fundo de logística, recomenda Necton
Os fundos imobiliários podem ser de diversos tipos, podendo investir em shoppings, hotéis, lajes corporativas (escritórios comerciais) e galpões logísticos.
No setor de logística, a Necton recomenda compra ao GGR Copevi Renda (GGRC11), com P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial) de aproximadamente 1,18 vez – de acordo com o último fechamento, em R$ 139,99.
Cabe destacar que o indicador P/VPA é largamente utilizado para verificar quanto um fundo imobiliário está descolado de seu patrimônio, ou seja, a diferença entre o valor contábil e a avaliação do mercado.
100% atípicos
O GGR Copevi possui 100% de seus contatos assinados de forma atípica. Nesta modalidade, caso haja rescisão por parte do locatário, o mesmo deve pagar todos os aluguéis faltantes ao locador.
Desta forma, o fundo fornece “ótima previsibilidade de receita para os cotistas”, segundo a equipe de análise da Necton.
Do total dos contratos, 9% vencem em 2025, 24% em 2017, 25% em 2028 e 43% depois de 2030.
Dentre os inquilinos figuram empresas de grande renome, como Ambev (ABEV3) e Hering (HGTX3) .
“Um ponto de destaque que elencamos para o fundo é sua posição ainda significativa de caixa, mais de R$ 100 milhões, o que indica que novas aquisições podem ocorrer nos próximos meses”, avalia a Necton.
A equipe de análise assume um cap rate (taxa de capitalização, lucro do empreendimento sobre valor patrimonial) de 9% para novas aquisições.
Dividendos em foco
Com esta estimativa, a corretora projeta incremento de R$ 0,69 ao ano por cota, resultando em adição de 0,46% no dividend yield (pagamento de dividendos sobre cotação do ativo).
Levando em conta o dividend yield dos últimos 12 meses, de 5,28%, a Necton projeta uma relação de 5,74% ao ano como resultado da estimativa.
“Com isso, enxergamos que o GGR Copevi Renda possa entregar bons dividendos, sendo uma ótima opção para geração de fluxo de renda mensal, por conta da alta previsibilidade de receita”, concluem os analistas.
Confira o último resultado mensal do fundo: