Qual o cenário para o mercado imobiliário do 2º semestre de 2022 em diante?

A taxa Selic permaneceu em 14,25% por 14 meses de agosto de 2015 até setembro de 2016, quando gradativamente caiu para inéditos 2,00% em setembro de 2020 e lá permaneceu neste baixíssimo patamar por seis meses até fevereiro de 2021. Desde então voltou a subir até esta data atual para 13,75%.

Neste mesmo período o INCC acumulado de 12 meses estava em 6,43% em setembro de 2016, 5,02% em setembro de 2020, 10,20% em fevereiro de 2021, atingiu seu ápice de 17,35% em julho de 2021 e está agora em 11,66%.

Temos inflação persistente e taxa de juros altas e de dois dígitos.

A inflação deverá ceder mais rapidamente do que a taxa de juros, até porque o Banco Central quer ter certeza de que a inflação cederá de forma constante antes de realizar movimentações na queda dos juros.

O mercado imobiliário é “capital intensive”, precisa de muito capital para construir e o cliente dificilmente reúne os recursos necessários para compra, assim ambos, incorporadores e clientes finais precisam recorrer a financiamento.

Este também é um mercado cujo produto precisa de muitos anos para poder ser entregue, são longos ciclos.

Grandes empréstimos e por muito tempo são sensíveis à alta da taxa de juros, além do que mercados de longos ciclos precisam de cenários previsíveis, calmos e constantes.

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Segundo o Relatório PMI – Pesquisa do Mercado Imobiliário da RMSP de junho de 2022 do Secovi-SP, os lançamentos em relação às vendas em junho de 2022 estão 47% superiores em unidades e 72% em valor.

Os lançamentos em relação às vendas no acumulado de 12 meses em junho 2022 estão 26% superiores em unidades e 40% em valor.

Mais lançamentos do que vendas em geral aumenta os estoques. O VSO de junho de 2022 de 8,8%, ou 11,3 meses é superior ao de junho de 2021 de 13,1% ou 7,6 meses.

Parece que os incorporadores estão animados, mesmo com inflação alta, juros altos e perda de poder de compra por parte da população, é o que indica a pesquisa da CNI sobre confiança na atividade e emprego neste setor.

Quanto ao emprego o CAGED confirma este otimismo, desde janeiro de 2020 ocorreu absorção líquida de 527,032 novas vagas no Brasil.

Porém, segundo a ABECIP, na comparação do primeiro semestre de 2022 com 2021 houve queda de 15% em unidades financiadas e de 21% em valor. Que venham as vendas.

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