Qual é o panorama do mercado de moradia popular no Brasil?
Nos últimos dois anos, a pandemia trouxe desafios sem precedentes a diversos setores da sociedade. No caso da construção civil, não foi diferente. Trata-se, inclusive, do maior segmento impactado pelos efeitos da covid-19.
Em um primeiro momento, ainda em 2020, houve forte demanda por habitação, o que beneficiou a área até então. Mas não a impediu de vivenciar o peso de medidas tomadas posteriormente, na intenção de conter a crise sanitária.
De acordo com pesquisa do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre/FGV), a redução da demanda e paralisação das atividades foram justamente os principais fatores que contribuíram para que empresários do ramo (94,3%) sentissem os efeitos negativos do novo coronavírus nos negócios.
Em 2021, o setor ainda não respirou aliviado, como a maioria das demais áreas. Os altos custos de insumo e das matérias-primas afetaram significativamente as margens de lucro, tanto brutas quanto líquidas. Em 2022, a construção civil ainda sentiu os efeitos da inflação.
Qual é o panorama atual?
Todavia, em 2023, o segmento ainda pede atenção. Com o cenário político definido, sem a certeza de que a curva da inflação será estabilizada, somado ao fato de os programas habitacionais serem vistos como política social, a tendência será conservadora, mas com certa dose de otimismo.
Portanto, o nível de lançamentos deve ser relevante. Talvez, porém, com iniciativas menos ousadas, para a retomada das margens e da geração de caixa das construtoras e incorporadoras.
Nesse sentido, reforçar a presença em mercados e praças de destaque e inserir-se em nichos que permitem a estratégia da lucratividade e geração de renda de forma pontual serão importantes diferenciais. Por isso, aqui a palavra-chave é inovação.
Os olhares precisam se voltar à oferta de produtos de qualidade, personalizados. Entre os exemplos, estão empreendimentos que apostam em novas ideias pautadas na transformação digital, envolvendo, sobretudo, serviços e áreas de lazer, a fim de entregar ótima relação custo-benefício aos clientes.
Construção Conectada
A Autodesk, empresa especializada em software 3D de projetos, engenharia e entretenimento, divulgou o estudo global intitulado Transformação Digital: o Futuro da Construção Conectada, da consultoria IDC. De acordo com a pesquisa, que ouviu 835 profissionais de grandes construtoras em 12 países da Europa, Américas e Ásia, incluindo o Brasil, 72% das companhias acreditam que a transformação digital é prioridade.
No entanto, elas se deparam com uma série de desafios para se digitalizar completamente. O relatório, que tinha como objetivo avaliar a maturidade e os desafios da transformação digital do setor da construção, aponta que a maioria das empresas (58%) ainda está no estágio inicial da jornada tecnológica para a inovação, enquanto 28% estariam no meio do processo. Apenas 13% podem ser consideradas maduras em relação à adoção de novas tecnologias.
Nessa linha, planejando estratégias inovadoras, mesmo que o cenário permaneça desafiador, as expectativas podem voltar a ser positivas, tanto para a construção civil quanto para a incorporação imobiliária, em especial.
Além disso, em 2023, o fortalecimento de programas habitacionais promete aumentar a demanda por compra de imóveis financiados, principalmente para o segmento econômico. A retomada do Programa Minha Casa Minha Vida com foco no público de baixa renda deve aquecer o mercado de moradia popular.
Assim, apesar de compreender que 2023 será um ano de desafios importantes para o Brasil, o segmento poderá alcançar novo fôlego para conquistar resultados promissores, cujos impactos vão muito além. Afinal, estamos falando de um dos principais motores da nossa economia.
*Eduarda Tolentino é sócia e presidente do conselho da BRZ Empreendimentos.