Preços de imóveis recuam 0,02% em março; perda real no ano é de 0,84%, diz FipeZap

Por Ângelo Pavini, da Arena do Pavini

O mercado imobiliário continua mais favorável aos compradores do que aos vendedores, com possibilidade de negociação de descontos, diante da fraqueza dos preços, que mal acompanham a inflação. O Índice FipeZap,  que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras, encerrou março com uma nova pequena queda, de -0,02%, quase estabilidade, depois do recuo de 0,05% em fevereiro. Com isso, o índice acumula queda de 0,08% nos três primeiros meses de 2018 e de 0,70% nos 12 meses encerrados em março. O índice leva em conta os preços dos anúncios de imóveis pela internet.

Olhando as principais capitais, São Paulo registrou alta nos preços em março, de 0,17%, e de 0,51% no ano e 1,54% em 12 meses. Já o Rio de Janeiro teve queda de 0,26% em março, elevando o recuo do preços no ano para 0,94% e, em 12 meses, para 4,91%, reflexo da crise econômica e política que atinge o Estado. Em Belo Horizonte, os preços recuaram em março, 0,21%, acumulando também queda de 0,94% no ano, mas alta de 0,16% em 12 meses.

Queda real de 0,84% no ano

Considerando-se a inflação esperada para o IPCA de março, de 0,15%, segundo o Boletim Focus do Banco Central, o Índice FipeZap teria encerrado o terceiro mês de 2018 com queda real no preço de venda de imóveis residenciais de -0,17%. Com base nos três primeiros meses de relativa estabilidade nos preços nominais, o Índice FipeZap acumula queda real de 0,84% em 2018.

Mais altas do que quedas

O comportamento dos preços residenciais em março de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas individualmente, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço médio, com destaque para Distrito Federal (-0,47%), Goiânia (-0,28%) e Rio de Janeiro (-0,26%).

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Já entre as 11 cidades que registraram aumento de preço no período, as maiores variações foram observadas em Vila Velha (+0,55%), São Caetanodo Sul (+0,45%) e Florianópolis (+0,30%).

Em 12 meses, maior queda é do Rio

Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap aponta recuo de -0,70% no preço médio dos imóveis residenciais. Nesse intervalo de tempo, 8 das 20 cidades pesquisadas acumulam queda nominal no preço de venda, destacando-se: Rio de Janeiro (-4,91%), Distrito Federal (-3,22%) e Niterói (-2,18%).

Entre as cidades que acumulam alta no preço médio de venda, apenas em Florianópolis (+5,30%) a variação observada supera a inflação acumulada no período (+2,74%).

Queda real de 3,32% em 12 meses

Com o resultado, o preço médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,35% nos últimos 12 meses. Em março de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.547/m².

Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 9.661/m2), seguida por São Paulo (R$ 8.718/m2) e Distrito Federal (R$ 7.777/m2). Já as cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.506/m2), Goiânia(R$ 4.102/m2) e Vila Velha (R$ 4.700/m2).