Preço de imóvel comercial vendido cai 2,7% no ano; No RJ, a queda é de 5,7%

Os preços médios das vendas e dos aluguéis de imóveis comerciais caíram em outubro. De acordo com o relatório divulgado pelo Índice FipeZap, o valor dos empreendimentos sofreu retração de 0,48% no último mês, enquanto que o valor de aluguel caiu 0,15%. A inflação registrada pelo IPCA (IBGE) foi de 0,45%.

Vendas

A pesquisa, que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em quatro municípios, revelou que somente Porto Alegre apresentou valor estável para vendas de imóveis comerciais em outubro, uma leve alta de 0,05%. As demais cidades tiveram queda dos preços, com São Paulo apresentando variação de -0,40%, Rio de Janeiro -0,83% e Belo Horizonte – 0,54%.

O balanço parcial deste ano mostrou que, até outubro, o preço médio caiu, com variação de -1,95% em comparação à inflação de 3,84% medida pelo IPCA. Todas as cidades apresentaram queda no acumulado de 2018, sendo Rio de Janeiro a cidade com maior variação, de -3,26%.

Os preços médios de venda de imóveis comerciais sofrem queda de 2,42% no comparativo dos últimos doze meses. A inflação é de 4,59%, de acordo com o IPCA. São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre tiveram variação negativa de, respectivamente, -1,68%, -4,08%, -2,06% e -2,75%.

O valor médio de venda do m² em outubro foi de R$ 9.439. Rio de Janeiro ficou com o preço mais elevado – R$ 10.187/m². Em seguida, São Paulo, com R$ 9.836/m², Porto Alegre, R$ 7.660/m², e Belo Horizonte, R$ 7.449/m².

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Locações

Em relação às locações, os resultados do último mês mostraram que o preço médio terminou em queda nas seguintes cidades: Rio de Janeiro, com -0,16%, São Paulo, -0,56%, e Belo Horizonte, -0,09%. Porto Alegre permaneceu estável.

No acumulado do ano, a queda do preço médio de aluguéis de imóveis comerciais foi de -2,70%. Somente Porto Alegre registrou alta, de 0,99%. Rio de Janeiro foi a cidade que mais sofreu queda no período, -5,68%.

A variação anual do preço médio apresenta queda nominal de 2,66%. Enquanto São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte registram percentuais negativos, de -1,62%, -5,45% e -3,86%, respectivamente, Porto Alegre está com alta de 0,79%.

O preço médio dos aluguéis foi de R$ 39,26/m² no mês de outubro. São Paulo apresentou o valor mais alto, de R$ 42,41/m². Rio de Janeiro, Porto Alegre e Belo Horizonte fecharam o mês com , respectivamente, R$ 39,77/m², R$ 31,52/m² e R$ 29,93/m².

Retorno

Os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de 1,9% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos. Isso, em comparação à rentabilidade do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), é um resultado bem inferior à média de 6,5% do CDI. A cidade com melhor retorno do aluguel comercial foi São Paulo, de 5,5%.