Ibovespa Por que vale a pena investir no MCMV?
E se você pudesse investir em empreendimentos imobiliários cuja demanda é inevitável?
Warren Buffet, um dos maiores e melhor investidores do mundo só investe em empresas que mesmo um idiota poderia tocar. São empresas tão boas que qualquer um poderia gerenciar e por isso são muito mais seguras.
O equivalente às empresas do Buffet em empreendimentos imobiliários seriam aqueles que se vendem sozinhos.
E se agente tivesse a oportunidade de investir em empreendimentos tão seguros que se venderiam sozinhos?
A boa notícia é que este segmento existe e é conhecido por quatro letras: MCMV.
É o programa Minha Casa Minha Vida que é um tremendo sucesso no Brasil, mesmo na pior recessão das últimas décadas.
E qual é o segredo do MCMV?
Em primeiro lugar é uma demanda gigantesca e inevitável. É uma população jovem (50% das pessoas estão em idade de adquirir imóvel).
Para se ter ideia do tamanho do mercado, são cerca de um milhão de casamentos por ano. É demanda para 1 milhão de imóveis todo ano.
E, além disso, não estamos contando as pessoas que saem de casa mesmo sem casar.
É o ritmo natural da vida: a gente nasce, cresce, se educa e sai de casa. E aí a gente vai querer sempre um teto.
O programa MCMV vem a atender essa legião de pessoas com dois componentes:
Taxa de juros baixa e Imóveis acessíveis.
O governo vai entrar com o incentivo das taxas de juros, e as construtoras vão entrar com o custo baixo através de escala e padronização.
O cenário do MCMV é perfeito: imóveis baratos, prestações baixas para uma população jovem que acha que o aluguel é um grande desperdício.
Invista em empresas do MCMV que sabem construir barato e deixe o inevitável acontecer: são imóveis que se vendem sozinhos.
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