Os fundos imobiliários favoritos de 19 analistas para esquecer o tombo da Bolsa

Não bastassem a epidemia de coronavírus e os números fracos do PIB, a bolsa brasileira agora é sacudida pela briga da Rússia com a Arábia Saudita sobre a produção de petróleo.

Enquanto o Ibovespa, principal índice da B3, desmancha nesta segunda-feira (9), parte do mercado busca saídas – e uma delas são os fundos de investimento imobiliários (FIIs).

Cada vez mais populares, diante da queda da taxa básica de juros (Selic) e da volatilidade do mercado de ações, os fundos imobiliários são uma opção para quem busca a renda fixa, mas dispensa a dor de cabeça de lidar com inquilinos, cartórios e corretores de imóveis.

O setor de shopping centers lidera a preferência: quatro dos dez fundos imobiliários mais recomendados para março são ligados diretamente a ele, segundo levantamento do Money Times com 19 carteiras recomendadas de FIIs.

O campeão é o XP Malls (XPML11), mantida pela XP Asset, a gestora de investimentos do grupo XP.

Com participação em 13 shopping centers que somam 95 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), o fundo se destaca pela elevada liquidez (cerca de R$ 13 milhões por dia), o que facilita a entrada e saída do investimento.

O XP Malls também distribui dividendos mensalmente aos cotistas. Na média dos últimos 12 meses encerrados em janeiro, o dividendo foi de 56 centavos por cota – o que significa um rendimento de aproximadamente 0,40% ao mês.

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Setor resiliente

O BTG Digital é uma das instituições que recomendam a aplicação, baseado em quatro pontos: carteira diversificada, foco no setor de shoppings (considerado resiliente), capacidade de gestão da XP Asset, e “ótima liquidez”.

O segundo fundo mais indicado também se concentra em shoppings, o HSI Mall (HSML11). O Banco Safra está entre as instituições que o recomendam. No relatório de FIIs de março, o banco ressalta o portfólio composto por cinco shoppings, que somam 127,5 mil m2 de ABL.

Entre eles, estão o Via Verde, único centro de compras de Rio Branco, capital do Acre, e o Shopping Tucuruvi, na zona norte da cidade de São Paulo, que apresenta “alto fluxo de pessoas e bom crescimento projetado”.

Veja, a seguir, todos os fundos imobiliários recomendados para março. O levantamento envolveu 19 carteiras, que citaram 71 fundos pelo menos uma vez, totalizando 183 recomendações.

Participaram do levantamento: Ágora, Ativa, BB Investimentos, BTG Digital, Capital Research, Eleven, Empiricus, Guide, Inversa, Itaú BBA, Mirae, Necton, Nova Futura, Safra, Santander, Terra, Suno, Toro e XP Investimentos.