Os cinco “queridinhos”: veja a seleção da Terra de fundos imobiliários para janeiro
“Esta carteira é recomendada para quem gosta de investir no mercado imobiliário e quer contar com vantagens fiscais, maior liquidez e sem a burocracia de ter que gerenciar um imóvel”.
A afirmação é da Terra Investimentos, em relatório contendo a carteira recomendada de fundos imobiliários para janeiro, no qual os analistas Régis Chinchila e Sandra Peres apresentam suas recomendações para o primeiro mês de 2020.
A instituição retirou o fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) da lista de preferidas e optou por redistribuir os pesos da carteira dos seguintes ativos: BTG Pactual Fundo De Fundos (BCFF11); RBR Rendimento High Grade (RBRR11) e TG Ativo Real (TGAR11).
Os cinco ativos da carteira contam com participação de 20%.
Kinea Rendimentos Imobiliários
O primeiro fundo imobiliário escolhido foi o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11). Do tipo “papel”, os gestores somente investem em outros ativos do mercado imobiliários, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e LCIs (Letras de Crédito Imobiliário).
A taxa de administração deste fundo é de 1% ao ano sobre o PL (Patrimônio Líquido) e possui como política de distribuição de dividendos o mínimo de 95% dos rendimentos auferidos.
CSHG Real Estate
A segunda recomendação da Terra Investimentos é o fundo imobiliário CSHG Real Estate (HGRE11), de gestão ativa e do tipo “tijolo”.
Desta forma, os gestores podem vender e comprar imóveis físicos indiscriminadamente, com foco principal em escritórios comerciais, conhecido no meio dos fundos imobiliários como “lajes corporativas”.
TG Ativo Real
O TG Ativo Real (TGAR11) é composto por investimentos em imóveis físicos e palpáveis, sendo desta forma um fundo imobiliário do tipo “tijolo”.
“Fundos de desenvolvimento como o TG Ativo Real são fundos imobiliários que possuem um maior nível de risco”, avaliam Chinchila e Peres, ressaltando como contraparte a possibilidade de “maior potencial de retorno”.
A taxa de administração é de 1,5% ao ano e a taxa de performance é 30% do que exceder 100% do CDI.
BTG Pactual Fundo de Fundos
A quarta escolha da Terra Investimentos é o BTG Pactual Fundo de Fundos, composto por investimentos em ativos não tangíveis e concretos do mercado imobiliário, como os CRIs, LCIs e as letras hipotecárias.
A taxa de administração deste fundo é de 0,15% ao ano, com taxa de gestão de 1,1% do PL e a escrituração de 0,3% ao ano.
O fundo tem como política distribuir aos cotistas o mínimo de 95% dos rendimentos auferidos.
RBR Rendimento High Grade
O RBR Rendimento High Grade é um fundo imobiliário do tipo “papel” e possui gestão ativa, sendo que 67% dos investimentos devem ser em CRIs.
Três taxas incidem sobre o fundo: a taxa de administração, de 0,2% ao ano; a taxa de gestão, de 0,8% ao ano e taxa de performance, de 20% o excedente do CDI.
Confira a carteira recomendada para janeiro:
| Código do ativo | Nome do fundo | Segmento | Peso |
|---|---|---|---|
| KNCR11 | Kinea Rendimentos Imobiliários | Recebíveis | 20% |
| HGRE11 | CSHG Real Estate | Escritórios | 20% |
| TGAR11 | TG Ativo Real | Recebíveis | 20% |
| BCFF11 | BTG Pactual Fundo De Fundos | Fundo de Fundos | 20,00% |
| RBRR11 | RBR Rendimento High Grade | Recebíveis | 20% |