Os 10 fundos imobiliários mais rentáveis de 2021 humilharam a Bolsa e a renda fixa; veja

Os fundos imobiliários tiveram um ano ruim, mas isso não significa que alguns ativos não tenham deixado seus investidores felizes.

Segundo levantamento da Economática, a rentabilidade de alguns ativos chegou a mais de 30%. Ao todo, 13 fundos tiveram um retorno de dois dígitos. 

O campeão, segundo a consultoria, foi o Urca Prime Renda (URPR11), com rentabilidade de 33%. No mês passado, o Money Times conversou com o seu gestor, Caio Braz. 

Para ele, a queda do Ifix não reflete a realidade. Além disso, o mercado age de forma generalista ao não separar as diferentes áreas de atuação dos segmentos. 

“No setor em que atuamos, a piora do cenário não é tão grande, quanto a refletida na desvalorização das cotas […] A análise do mercado acaba sendo simplista, porque os ativos deveriam ser olhados isoladamente”, aponta.

O Urca Prime Renda investe em Certificados de Recebíveis Imobiliários, os famosos CRIs. Esse segmento é apontado por especialistas como mais resiliente a crises e aumento da inflação.

Injustiçados

Segundo gestores e analistas, o baque visto nos últimos meses no segmento, em parte, é fruto do “efeito manada” dos investidores. Por isso, o tombo está descasado da economia real, o que oferece boas oportunidades de compra.

“A maioria dos fundos imobiliários de tijolo tem excelente qualidade, com ótima localização. Não existe motivo para a depreciação como está ocorrendo neste momento, apesar dos juros e inflação”, argumenta Anita Scal, sócia-diretora de investimento imobiliário da Rio Bravo.

Além disso, comparada ao início da pandemia, quando a covid-19 impôs uma série de restrições, o momento atual possui um cenário mais favorável.

Porém, há ativos que negociam no mesmo preço do pior momento da pandemia, lembra Fábio Carvalho, gestor do Alianza.

“Nós vemos, no mundo real, vacinação andando, economia reabrindo, menos incertezas do que no começo da pandemia, que era tudo incerto. Os níveis de incertezas são menores e os níveis dos preços, em muitos casos, estão abaixo”, expõe. E a rentabilidade de alguns fundos corroboram essa visão.

Veja abaixo os 10 mais rentáveis:

Posição	Fundo	Cófigo	Composição na carteira	Retorno em %
1	Urca Prime Renda	URPR11	0,53	33,35
2	Valora RE III Fundo de Investimento	VGIR11	0,42	21,62
3	Kinea Rendimentos Imobiliários	KNCR11	3,74	20,97
4	Devant Recebiveis	DEVA11	1,44	19,6
5	Kinea Securities	KNSC11	0,75	17,99
6	Riza Arctium Real Estate	ARCT11	0,36	17,94
7	XP Credito Imobiliario FII	XPCI11	0,62	13,94
8	CSHG Recebiveis Imobiliarios	HGCR11	1,61	13,73
9	Hectare CE	HCTR11	2,6	13,3
10	FII Vbi Cri	CVBI11	1,28	12,25