O fundo imobiliário que pode subir 11,8%, segundo a XP

A XP Investimentos alterou de “neutro” para “compra” a recomendação para o fundo imobiliário Capitânia Reit (CPFF11), com preço-alvo de R$ 77,4 — o que implica um potencial de valorização de 11,37% sobre o preço de segunda-feira (22).

Segundo a corretora, o fundo adotou estratégia de aumentar sua exposição em fundos de logística, segmento visto de forma “construtiva” no longo prazo pelos analistas da casa.

“O fundo vem aumentando seu nível de diversificação em outros segmentos”, acrescentam Ronaldo Candiev e Maria Fernanda Violatti, que assinam o relatório da XP.

O Capitânia Reit investe, entre outros, no GTLG11 (7,0%), BLCP11 (6,1%), VVPR11 (6,1%) e TRXF11 (5,6%). Por segmento, a exposição é dividida em logístico-industrial (24% do PL), lajes corporativas (19% do PL), renda urbana (17% do PL) e shoppings (16% do PL).

A XP destaca o caráter diversificado do fundo e uma “boa pulverização dos segmentos que compõem seu portfólio, no entanto, com parcela significativa em shoppings e lajes corporativas em mercados secundários”.

Os analistas da corretora avaliam que o Capitânia Reit tem uma “equipe de gestão ativa e experiente, com track record comprovado e consistência na geração de alpha por meio de ganhos de capital”.

O Capitânia Reit tem como objetivo auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo por meio de investimentos preponderantemente em cotas de outros FII, com foco em renda e ganho de capital.

O fundo conta com cerca de 99% do seu patrimônio alocado em fundos imobiliários e CRIs e cerca de 1% em caixa.