O Dream Team dos fundos imobiliários: os 12 fundos favoritos de 17 analistas
Mais do que nunca, buscar alternativas para melhorar o retorno dos investimentos em renda fixa se tornou urgente, após o Copom (Comitê de Política Monetária) cortar a taxa básica de juros para 2% ao ano – o menor nível da história. Os fundos imobiliários são uma alternativa que atrai cada vez mais interessados.
E, se você já investe nessa classe de ativos ou pretende começar, o levantamento do Money Times em 17 carteiras recomendadas para agosto mostra mudanças importantes, em relação ao mês passado.
A principal é que os analistas têm um novo favorito, após meses de liderança do XP Malls (XPML11), o fundo imobiliário da XP Investimentos lastreado em shopping centers. Para agosto, o mais indicado é o XP Log (XPLG11), lastreado em galpões logísticos.
Com oito indicações (duas a mais que em julho), a ascensão do XP Log reflete a mudança do eixo da economia, em tempo de coronavírus.
De carona no e-commerce
Com os shoppings fechados ou concedendo descontos nos aluguéis para os lojistas, os galpões logísticos apresentam uma dupla vantagem: continuam em operação e, melhor ainda, são cada vez mais disputados por varejistas e atacadistas, diante da expansão das vendas online.
O BTG Pactual (BPAC11) é uma das instituições que recomendam o papel.
No relatório enviado aos clientes, o banco observa que “o setor de galpões logísticos foi um dos menos impactos pela pandemia do coronavírus, por conta da necessidade de distribuição de produtos nesse momento, bem como a tipicidade dos contratos de locação que, muitas vezes, apresentam cláusulas rígidas em relação ao inadimplemento e a rescisão antecipada.”
Segundo o BTG Pactual, a recomendação para investir no XP Log é sustentada por quatro motivos: portfólio pulverizado, com ativos bem localizados; bons inquilinos; gestão experiente; e boa liquidez das cotas.
Cinquenta e dois fundos imobiliários foram citados pelas 17 carteiras analisadas, totalizando 150 recomendações. Participaram do levantamento: Ativa, BB Investimentos,BTG Pactual, Capital Research, Eleven, Empiricus, Guide, Inversa, Itaú BBA, Mirae, Necton, Nova Futura, Santander, Socopa,Suno, Terra, Toro e XP Investimentos.
Veja todas as recomendações de agosto.
| Código | Fundo | Indicações |
|---|---|---|
| XPLG11 | XP Log | 8 |
| BCFF11 | BTG Pactual Fundo de Fundos | 7 |
| JSRE11 | JS Real Estate Multigestão | 7 |
| HGLG11 | CSHG Logística | 6 |
| RBRR11 | RBR Rendimento High Grade | 6 |
| VILG11 | Vinci Logística | 6 |
| XPML11 | XP MALLS FII | 6 |
| HGRE11 | CSHG Real Estate | 5 |
| HGRU11 | CSHG Renda Urbana | 5 |
| IRDM11 | Iridium Recebíveis Imobiliários | 5 |
| RBRP11 | RBR Properties | 5 |
| VISC11 | Vinci Shopping Centers | 5 |
| BRCR11 | BTG Pactual Corporate Office | 4 |
| HGCR11 | CSHG Recebíveis Imobiliários | 4 |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos IMobiliários | 4 |
| RBRF11 | RBR Alpha Multiestratégia Real Estate | 4 |
| BRCO11 | Bresco Logística | 3 |
| BTLG11 | BTG Pactual Logística | 3 |
| GGRC11 | GGR Covepi Renda | 3 |
| HFOF11 | Hedge Top FOFII 3 | 3 |
| HSML11 | HSI Mall | 3 |
| KNRI11 | Kinea Renda Imobiliária | 3 |
| LVBI11 | VBI Logística | 3 |
| MALL11 | Malls Brasil Plural | 3 |
| TGAR11 | TG Ativo Real | 3 |
| UBSR11 | UBS Recebíveis Imobiliários | 3 |
| ALZR11 | Alianza Trust Renda Imobiliária | 2 |
| BTCR11 | BTG Pactual Crédito Imobiliário | 2 |
| FIGS11 | General Shopping Ativo de Renda | 2 |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | 2 |
| MCCI11 | Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | 2 |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | 2 |
| TRXF11 | TRX Real Estate | 2 |
| BCRI11 | Banestes Recebíveis Imobiliários | 1 |
| CPTS11 | Capitania Securities II | 1 |
| DOMC11 | Reag Renda Imobiliária | 1 |
| FECX11 | BTG Pactual Fundo de CRI | 1 |
| FIIB11 | Industrial Brasil | 1 |
| GTWR11 | Green Towers | 1 |
| HGPO11 | CSHG Prime Office | 1 |
| OUJP11 | Ourinvest JPP | 1 |
| PVBI11 | VBI Prime Offices | 1 |
| RBED11 | Rio Bravo Renda Educacional | 1 |
| RBIV11 | Rio Bravo Crédito Imobiliário IV | 1 |
| RBVA11 | Rio Bravo Renda Varejo | 1 |
| RECT11 | UBS BR Offices | 1 |
| RVBI11 | VBI Reits FoF | 1 |
| TEPP11 | Tellus Properties | 1 |
| VGIR11 | Valora RE III | 1 |
| VINO11 | Vinci Offices | 1 |
| VRTA11 | Fator Verita | 1 |
| XPPR11 | XP Properties | 1 |
| Total | 150 |