O boom das construtoras vai continuar no segundo semestre? Parece que sim; veja 2 motivos
O setor de construção civil teve o seu melhor primeiro semestre desde 2019, com boa parte das construtoras listadas na Bolsa brasileira exibindo forte valorização. Os grandes destaques dos seis primeiros meses de 2023 foram Tenda (TEND3) e Plano&Plano (PLPL3).
As construtoras de baixa renda foram diretamente beneficiadas por programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), do governo federal, e o Pode Entrar, da prefeitura da cidade de São Paulo.
Com isso, elas dispararam 172,5% e 145,8%, respectivamente, no primeiro semestre. O levantamento foi realizado por Einar Rivero, head comercial do hub independente do mercado financeiro TradeMap.
Algumas construtoras já vêm exibindo valorização desde o segundo semestre do ano passado, como Cury (CURY3), Direcional (DIRR3) e a própria Plano&Plano.
“Tivemos um semestre bom para as construtoras. As de baixa renda devem continuar com essa dinâmica positiva. A MRV [MRVE3], por exemplo, já mostrou em sua prévia operacional que as vendas estão boas. A tendência é de que o cenário siga favorável”, comenta o head de real estate da XP, Ygor Altero.
2 impulsos para a arrancada das construtoras
A arrancada das construtoras na B3 não foi em vão. Alguns motivos corroboraram para o bom desempenho, sendo um deles o retorno do Minha Casa, Minha Vida, no qual o setor imobiliário já pleiteava e esperava por mudanças.
“As novas iniciativas do MCMV [que entraram em vigor neste mês] tendem a melhorar ainda mais a dinâmica positiva das construtoras, principalmente, as de baixa renda”, observa Altero.
No entanto, ele acrescenta que todas as empresas do setor são beneficiadas. “Há espaço [de valorização] para as ações das companhias que estão mais posicionadas nas faixas mais altas do programa, como a Cury”, diz.
Além disso, o mercado aguarda ansiosamente pelo início do ciclo de corte a taxa básica de juros (Selic), hoje em 13,75% ao ano. A expectativa é de que o Banco Central (BC) promova o primeiro corte no próximo mês, de 0,50 ponto percentual (p.p.), para 13,25%.
“A [expectativa] de queda de juros está ajudando as construtoras e tem uma correlação grande com as ações do setor. Um estudo nosso apontou que os juros têm correlação de 70% com a baixa renda e média/alta renda tem 90% de correlação”, explica o profissional da XP.
O que vem por aí?
Além da expectativa de queda da taxa Selic, Altero pontua que a discussão de novas pautas do Minha Casa, Minha Vida continuará nos próximos meses.
“O que está sendo discutido agora é o faixa 4, com teto de R$ 500 mil, usando o FGTS. Essa faixa poderá entrar em vigor ainda neste semestre. Sendo assim, é mais um gatilho positivo para as construtoras que atuam nas faixas mais altas do programa do governo federal”, comenta.
Confira as construtoras que mais se valorizaram no 1º semestre
| Construtora | Ticker B3 | Valorização |
|---|---|---|
| Tenda | TEND3 | 172,5% |
| Plano&Plano | PLPL3 | 145,8% |
| Mitre | MTRE3 | 104,5% |
| Helbor | HBOR3 | 85,1% |
| Trisul | TRIS3 | 68,5% |
| Cyrela | CYRE3 | 59,3% |
| Moura Dubeux | MDNE3 | 58,1% |
| Lavvi | LAVV3 | 54,1% |
| MRV | MRVE3 | 52,2% |
| Even | EVEN3 | 48,7% |
| Eztec | EZTC3 | 37,9% |
| Cury | CURY3 | 29,5% |
| Direcional | DIRR3 | 25,6% |