Mercado de escritórios em SP fecha 2024 com crescimento e queda na taxa de vacância em meio a alta da Selic

(Imagem: Getty Images/ Canva Pro)

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O mercado de escritórios, ao contrário do que o esperado, mostrou um crescimento acelerado em 2024 em São Paulo. Mesmo com a taxa de juros alta, o último ano registrou o segundo maior volume anual de absorção bruta da história e uma absorção líquida 90% a mais do que o ano anterior.

O número surpreende justamente por conta do início do aperto monetário no final de 2024, que trouxe taxas mais altas por conta de um temor fiscal e uma inflação persistente, e consequentemente costuma trazer mais cautela aos mercados.

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De acordo com a pesquisa e análise do mercado de locação de escritórios realizada pela Secovi-SP em parceria com a CBRE, no quarto trimestre de 2024, o volume de novas locações atingiu 259 mil metros quadrados, um aumento de 13,4% no comparativo anual, sendo o maior volume trimestral de absorção bruta dos últimos 5 anos.

Por outro lado, a oferta de novas unidades apresentou um recuo de 21% na média de novos edifícios entregues por trimestre ao longo do ano de 2024, o que contribuiu para a queda contínua da vacância, que recuou dois pontos percentuais nos últimos 12 meses.

Outra tendência revelada pela pesquisa foi o retorno aos escritórios ainda mais consistente. Em dezembro, o fluxo médio de visitas foi superior a 70% em cerca de 80% da amostra observada.

Os números maiores durante o ano de 2024 foi motivado, principalmente, por dois setores, que atraíram 34% das locações acima de mil metros quadrados, o setor financeiro e o de comércio. Outra área que chamou a atenção foi a de saúde, com amplas locações no último trimestre do ano.

Em relação à variação de preços de locação de alto padrão, 2024 se manteve estável com uma alta de 4,4%, porém, representa uma desaceleração em relação aos anos anteriores, em 2023 foi de 4,6% e 2022 de 4,8%.

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Segundo a pesquisa, esse cenário ocorreu na maioria das regiões estudadas, apesar do recuo na oferta de espaços triple A, em especial, na Marginal Pinheiros e nos Jardins.