MAXR11 quer ‘se livrar’ de pedra no sapato? Fundo abre votação para propostas de aquisição

O fundo Max Retail (MAXR11) convocou uma assembleia geral para que os cotistas opinem sobre as quatro propostas de alienação que recebeu em dois de seus imóveis que são locados para as Lojas Americanas (AMER3). Com a realização do negócio, o fundo poderia receber até R$ 26 milhões.

• LEIA TAMBÉM: 5 fundos imobiliários para comprar agora e buscar “aluguéis” na conta em forma de proventos

O imóvel Nilópolis, localizado no Rio de Janeiro, é o mais disputado com três propostas diferentes, sendo elas:

• A aquisição de 100% do imóvel pela Primaz Empreendimentos Imobiliários Ltda na qualidade de intermediadora de um proponente pessoa física, pelo valor líquido à vista de R$
  15 milhõe;
• A aquisição de 100% do imóvel pela a Jaffa Gestão Patrimonial e Participações Ltda, pelo valor de R$ 16,5 milhões, por meio de uma permuta com um imóvel da empresa que hoje é locado pelo Grupo Fleury, pelo valor de R$ 17 milhões. Ou seja, o fundo MAXR11 desembolsaria ainda R$ 500 mil;
• A aquisição de 100% do imóvel pela MultiPonto Serviços Comerciais Ltda., pelo valor líquido à vista de R$ 16,5 milhões.

A MultiPonto também realizou uma proposta para o Imóvel Maceió. Este, recebeu apenas esta proposta, que consiste em:

• Pagamento em duas parte, sendo a primeira delas no valor de R$ 5 milhões em sete vezes;
• e a segunda de R$ 4,5 milhões em doze vezes.

O BTG Pactual, responsável pela administração do ativo, avalia que a propostas da permuta se alinha ao melhor interesse do Fundo e dos cotistas, já que diversificaria o portfólio ao incluir um contrato de locação com uma rede relevante no ramo de saúde, garantindo a sua rentabilidade até – pelo menos – a data fim do contrato que é em abril de 2031.

• Receber aluguéis na conta sem ter imóveis é possível através dos fundos imobiliários: veja as 5 top picks no setor para comprar agora, segundo o analista Caio Araujo

Além disso, essa negociação mitigaria o risco atual do fundo em arcar com os encargos dos imóveis de Nilópolis e Maceió, caso a Americanas devolva os imóveis total ou parcialmente, já que frequentemente solicita descontos e devoluções. Com isso,  o risco receita mensal seria diluído em em 20%, saindo de 76% para 55% em exposição.

A Assembleia Geral Extraordinária (AGE) será realizada de forma online por meio de consulta formal e os cotistas terão até o dia 27 de junho para se manifestar.