Mansões ecológicas podem ter preço salgado, mas há barganhas

Em 2012, Dani Mouawad comprou uma propriedade em Chapel Hill, na Carolina do Norte, e passou 10 meses construindo uma casa “sustentável, natural e promotora da saúde”.

O edifício era feito de palha, argila, gesso e cal, com um telhado verde feito de terra que foi deslocada pela fundação do prédio. A construção do primeiro dos dois edifícios da propriedade custou a Mouawad, um pediatra, “três vezes o preço de materiais convencionais”, diz, mas o que ele gastou na construção mais do que compensou.

“A eficiência energética subiu em um fator de três”, afirma.

No mês passado, Mouawad colocou a residência de três quartos, um banheiro e um lavabo à venda com a imobiliária Hodge & Kittrell Sotheby’s International Realty. Seus corretores enfrentaram um dilema confrontado por vendedores de imóveis que são, de alguma maneira, construídos com um esforço para mitigar ou eliminar o impacto ambiental: é difícil colocar um preço na vida ecológica.

“Aqui, na Carolina do Norte, há certos projetos que são fáceis de precificar porque você tem vizinhos com os quais pode compará-los”, diz uma das corretoras de Mouawad, Aileen Stapleton.

“Mas, com uma propriedade como esta, temos que usar métodos não convencionais.” Depois de calcular o preço do terreno, custos de construção e a disponibilidade comparativa na área, juntamente com os baixos custos de operação e manutenção, o imóvel foi avaliado em US$ 1,3 milhão.

“Mesmo que o preço inicial de venda pareça ser um pouco mais alto”, diz a outra corretora da propriedade, Giselle Feiger, “os custos de operação e manutenção são muito menores do que em uma casa comum”.

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Cálculos desse tipo agora são feitos em todos os Estados Unidos, embora com resultados variados. Em Garrison, Nova York, uma residência de US$ 3,5 milhões projetada por Toshiko Mori tem sistemas geotérmicos de aquecimento e resfriamento e um telhado verde. A casa de três quartos, três banheiros e um lavabo tem vista para o rio Hudson através de suas janelas de vidro do chão ao teto, e se estende por cerca de 315 metros quadrados.

Quando foi construída em 2007, seu dono estava “muito à frente”, diz a corretora da Compass, Aimee Scher. A pessoa que a encomendou era “muito consciente de seu impacto ambiental” e, como resultado, não poupou gastos no uso de materiais de construção e design os mais eficientes possíveis.

O outro lado disso, no entanto, é que os potenciais compradores não estão necessariamente dispostos a pagar tal prêmio.

“Acho que a maioria das pessoas vê isso como um bônus”, diz Scher. “Não estamos recebendo uma enxurrada de pessoas que querem o imóvel especificamente porque é ecologicamente correto.” Na verdade, “elas querem ver o imóvel porque é bonito, e depois tem aquele extra ‘ah, podemos nos sentir bem vivendo aqui.’”