Mais 5 imóveis para conta: RBVA11 conclui aquisição de ativos locados para a Pernambucanas
O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a conclusão da aquisição de cinco imóveis no valor de R$ 68,53 milhões. Os empreendimentos são locados para a rede Pernambucanas, com prazos médios de 10 anos.
No total, são 10,5 mil metro quadrados de área bruta locável (ABL), que estão distribuídos em cidades como São Paulo, Curitiba, Franca, Assis e Santa Fé do Sul.
Segundo a gestão, essa aquisição segue a tese de investimento do fundo de diversificação de portfólio, com imóveis que tenham características valorizadas para o varejo, dominantes em suas regiões, e que possuam contratos sólidos de locação.
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O pagamento pelos imóveis será realizado em quatro parcelas, sendo a primeira de R$ 22,9 milhões, no dia da assinatura. As outras três estão divididas da seguinte forma:
- A segunda parcela de R$ 16.000.036,80 será paga em até 60 dias, após o pagamento da 1ª parcela;
- A terceira parcela no valor de R$ 4.560.761,35 será paga em até 6 meses, após o pagamento da 1ª parcela, em dinheiro, corrigida pela variação positiva do IPCA;
- Por fim, a quarta parcela de R$ 25.046.815,32 será paga em até 12 meses após o pagamento da 1ª parcela, em dinheiro, sendo corrigida da seguinte forma: R$ 20.000.000,00 pela variação positiva do IPCA e R$ 5.046.815,32 pelo CDI.
Anteriormente, o fundo havia anunciado a aquisição de seis imóveis, no dia 9 de agosto. Porém, sem motivo mencionado, houve a remoção do ativo de Araçatuba. Desta forma, a gestão realizou uma nova projeção financeira.
A conclusão da transação terá um impacto nos dividendos do RBVA11 de R$ 0,02 por cota mensais, sendo que o dividend yield (rendimento de dividendo) estimado para o primeiro ano é de 14% ao ano (a.a.). Já o cap rate (taxa de capitalização) após o primeiro ano é estimado em 8,8% a.a.
A Casas Pernambucanas se junta ao hall de locatários com contratos atípicos do fundo, como o Grupo Pão de Açúcar, Assaí, Caixa Econômica Federal e demais locatárias.
A empresa brasileira tem mais de 115 anos de existência, com mais de 345 lojas físicas e está presente em nove estados, além do Distrito Federal. O faturamento da Pernambucanas em 2023 foi de R$ 5,1 bilhões.