Investe em fundos imobiliários? Veja como declarar no Imposto de Renda

Falta um mês para encerrar o prazo de envio das declarações do Imposto de Renda 2023, em 31 de maio, e mais da metade dos contribuintes ainda não enviou as informações para a Receita Federal.

Caso você esteja entre os mais de 20 milhões que ainda não declararam os gastos e ganhos do ano passado, invista em fundos imobiliários (FIIs) e tenha dúvidas de como preencher as informações, o Money Times compilou as principais informações de como informar os seus aportes ao órgão do governo federal.

Como declarar fundos imobiliários no Imposto de Renda?

O guia preparado pela Genial Investimentos explica que investidores em FIIs devem informar na declaração do Imposto de Renda a posse de cotas, os rendimentos isentos e os lucros sobre a negociação de cotas, caso tenham.

Contudo, os investidores em fundos imobiliários que, em 2022, tenham tido ganhos com operações de venda acima de R$ 20 mil no mês ou por meio de day trade, a declaração desses valores deverá ser informada no programa do IR 2023.

Veja o passo a passo: 

• No programa do Imposto de Renda, entre na seção “Bens e Direitos” e selecione a opção “07 – Fundos” e, na sequência, o código “03 – Fundos de Investimento Imobiliário (FII)”
• Depois, indique se o ativo pertence ao declarante. Ou seja, se é titular do investimento ou se é dependente. Caso seja dependente, indique a qual titular pertence o ativo
• O terceiro passo é informar a localização selecionando “105 – Brasil” e em seguida (passo 4), incluir o CNPJ do fundo de investimento
• Na etapa 5, no campo “Discriminação”, informe o nome do administrador do fundo, o nome e o CNPJ do fundo imobiliário e também a quantidade de cotas que o investidor tem desse FII Entretanto, em caso de conta conjunta, é importante informar o nome e o CPF do outro titular
• No sexto passo, preencha os campos “situação em 31/12/2021” e “situação em 31/12/2022”, conforme os dados que constam no informe de rendimentos. No entanto, para os fundos imobiliários negociados na B3, o saldo do informe de rendimentos apresenta apenas a quantidade de cotas
• Com isso, para inserir o investimento, o declarante do Imposto de Renda deverá multiplicar a quantidade apontada no informe de rendimentos emitido pela administradora do fundo pelo custo unitário da aquisição
• O passo seguinte (sétimo), é para FIIs isentos de declaração do IR 2023. No campo “Rendimentos Associados”, selecione a opção “Informar Rendimento Isento”. Assim, o investidor abrirá a “Ficha de Rendimentos Isentos e não tributados”. Nessa ficha, no campo “Valor”, o declarante deve preencher com os dividendos recebidos no ano passado.
• Para esse perfil de declarante, o último passo é, caso o fundo imobiliário não seja isento, na opção “Rendimentos Associados”, o contribuinte deve selecionar “Informar Rendimento Exclusivo” para abertura da “Ficha de Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva”.
• Em seguida, selecione “Valor” e “Rendimento gerado no ativo”.

Declaração de venda de cotas. Como fazer?

Caso o investidor em fundos imobiliários tenha vendido cotas em 2022 e obtido ganhos de capital, o retorno deverá ser declarado da forma descrita abaixo:

• Na seção “Renda Variável”, selecione “Operações Fundo Invest. Imob.”, como consta no programa da Receita Federal.
• O segundo passo é informar mês a mês o resultado líquido das negociações de cotas. Sendo assim, o resultado deve subtrair taxas e emolumentos.
• O terceiro e o último passo é declarar o imposto retido no mês. Ou seja, o valor pago no DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais) mês a mês. O programa calcula automaticamente e verifica se há alguma pendência em tributos a recolher para o declarante.

FIIs isentos no Imposto de Renda

Por outro lado, há rendimentos em fundos imobiliários isentos de Imposto de Renda. Ainda assim, é preciso declarar à Receita Federal. O investidor deve, primeiramente, ir ao campo “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, selecionar “Novo” e em seguida, a opção “26 – Outros”.

O segundo passo é informar se os rendimentos são do titular ou do dependente da declaração. Na sequência, coloque o CNPJ e o nome da fonte pagadora, conforme consta no informe de rendimentos. Por fim, em “Descrição”, o investidor deve selecionar “Dividendos de Fundos Imobiliários” e incluir o valor total recebido durante o ano passado.