Imposto de Renda: 3 dicas para declarar investimentos em FIIs

Falta menos de uma semana para a Receita Federal parar de receber declarações do Imposto de Renda 2023. Portanto, contribuintes tem até o dia 31 para declarar os investimentos em fundos imobiliários.

Além disso, caso o investidor já tenha feito a declaração, mas precisa ajustar informações, fique tranquilo. Dá tempo de enviar correções à Receita.

Porém, antes de ajustar ou enviar a declaração do IR 2023, veja no passo a passo abaixo como informar os seus investimentos em FIIs entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2022.

1) Declaração de fundos imobiliários no IR 2023

Os contribuintes que investem em fundos imobiliários devem informar na declaração do Imposto de Renda a posse de cotas, os rendimentos isentos e os lucros sobre a negociação de cotas, caso tenham.

Investidores que tenham tido ganhos com operações de venda acima de R$ 20 mil no mês ou por meio de day trade no ano passado devem declarar esses valores.

No programa do Imposto de Renda 2023, o contribuinte seleciona a seção “Bens e Direitos”, opção “07 – Fundos” e, na sequência, o código “03 – Fundos de Investimento Imobiliário (FII)“.

Na sequência, é preciso indicar se o ativo pertence ao declarante. Ou seja, se o contribuinte é titular do investimento ou se é dependente. Caso seja dependente, é preciso informar à Receita o titular dono do ativo.

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Outro passo, é selecionar o país, no caso o Brasil, e incluir o CNPJ do fundo de investimento. Por sua vez, o investidor em fundos imobiliários deve ir no campo “Discriminação” para informar o nome do administrador do fundo, o nome e o CNPJ do FII.

No entanto, nessa etapa, é preciso também declarar a quantidade de cotas que o investidor tem desse fundo imobiliário. Entretanto, em caso de conta conjunta, é importante informar o nome e o CPF do outro titular.

O passo seguinte é preencher os campos “situação em 31/12/2021” e “situação em 31/12/2022”, de acordo com os dados que constam no informe de rendimentos.

Mas para os fundos imobiliários negociados na B3, o saldo do informe de rendimentos apresenta apenas a quantidade de cotas. Com isso, o declarante do Imposto de Renda deve multiplicar a quantidade apontada no informe emitido pela administradora do fundo pelo custo unitário da aquisição.

2) FIIs isentos no Imposto de Renda

Por outro lado, há rendimentos em fundos imobiliários isentos de Imposto de Renda. Ainda assim, é preciso declarar à Receita Federal.

O investidor deve ir ao campo “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, “Novo” e em seguida, selecionar a opção “26 – Outros”.

O passo seguinte é declarar se os rendimentos são do titular ou do dependente da declaração. Depois, coloque o CNPJ e o nome da fonte pagadora, conforme consta no informe de rendimentos.

Por fim, ainda nesse tipo de declaração do IR 2023, selecionar “Descrição”. Daí, o investidor vai na opção “Dividendos de Fundos Imobiliários” e inclui o valor total recebido em 2022.

3) Venda de cotas. Como declarar no IR?

Caso o investidor em fundos imobiliários tenha vendido cotas no ano passado e obtido ganhos de capital, o retorno deverá ser declarado da forma descrita abaixo:

• Na seção “Renda Variável”, selecione “Operações Fundo Invest. Imob.”, como consta no programa da Receita Federal
• Segundo passo é informar mês a mês o resultado líquido das negociações de cotas. Sendo assim, o resultado deve subtrair taxas e emolumentos.
• Por sua vez, informe o imposto retido no mês. Ou seja, o valor pago no Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) mês a mês. Assim, o programa calcula automaticamente e verifica se há alguma pendência em tributos a recolher para o declarante.