Imposto de Renda 2023: Veja como declarar investimentos em fundos imobiliários

Na semana que vem, o brasileiro participará de uma corrida anual e convenhamos, burocrática e um tanto quanto chata. Porém, necessária. A partir de quarta-feira (15), começa a declaração do Imposto de Renda (IR). Os rendimentos de 2022 devem ser declarados até 31 de maio.

Uma das dúvidas mais frequentes é como informar à Receita Federal os investimentos realizados em 2022. Entre eles, como declarar os aportes em fundos imobiliários (FIIs).

Como declarar FIIs no Imposto de Renda

Um guia preparado pela Genial Investimentos explica que investidores desse ativo devem informar na declaração do Imposto de Renda a posse de cotas, os rendimentos isentos e os lucros sobre a negociação de cotas, caso
tenham.

Porém, investidores de fundos imobiliários que tenham tido em 2022 ganhos com operações de venda acima de R$ 20 mil no mês ou por meio de day trade, a declaração desses valores deverá ser informada no programa do IR.

Confira o passo a passo: 

• No programa, entre na seção “Bens e Direitos” e selecione a opção “07 – Fundos” e na sequência, o
  código “03 – Fundos de Investimento Imobiliário (FII)”.
• O segundo passo é indicar se o ativo pertence ao declarante, ou seja, titular do investimento ou se é dependente. Caso seja dependente, indique a qual dependente pertence o ativo.
• O terceiro passo é informar a localização selecionando “105 – Brasil” e em seguida (passo 4), incluir o CNPJ do fundo de investimento.
• Na etapa 5, no campo “Discriminação”, informe o nome do administrador do fundo, o nome e o CNPJ do fundo e também a quantidade de cotas que o investidor tem desse fundo. Entretanto, em caso de conta conjunta, é importante informar o nome e o CPF do outro titular.
• O sexto passo é preencher os campos “situação em 31/12/2021” e “situação em 31/12/2022”, de acordo com os dados que constam no informe de rendimentos. Contudo, para os fundos imobiliários negociados na B3, o saldo do informe de rendimentos apresenta apenas a quantidade de cotas.
• Com isso, para inserir o investimento, o declarante do Imposto de Renda deverá multiplicar a quantidade apontada no informe de rendimentos emitido pela administradora do fundo pelo custo unitário da aquisição.
• O passo seguinte (sétimo), é para fundos imobiliários isentos de declaração do IR. No campo “Rendimentos Associados”, selecione o botão “Informar Rend. Isento”. Daí, o investidor abrirá a “Ficha de Rendimentos Isentos e não tributados”. Nesta ficha, no campo “Valor”, o declarante deve preencher com os dividendos recebidos em 2022.
• Para esse perfil de declarante, o último passo é, caso fundo imobiliário não seja isento, na opção “Rendimentos Associados”, o investidor deve selecionar “Informar Rend. Exclusivo” para abertura da “Ficha de Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva”. Na ficha, vá no campo “Valor” e informe o “Rendimento gerado no ativo”.

Declaração de venda de cotas de FIIs no Imposto de Renda

Se o investidor tiver vendido cotas no ano passado e obtido ganhos de capital, o retorno deverá ser declarado assim:

• Primeiro, na seção “Renda Variável”, selecione “Operações Fundo Invest. Imob.”, como consta no sistema da Receita Federal.
• O segundo passo é informar mês a mês o resultado líquido das negociações de cotas. Para isso, o resultado deve subtrair taxas e emolumentos.
• O último passo é declarar o imposto retido no mês, ou seja, quanto foi pago em DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais) mês a mês. O programa calcula automaticamente e verifica se há alguma pendência em tributos a recolher para o declarante.

Rendimentos de fundos imobiliários isentos

Por outro lado, há rendimentos em fundos imobiliários que são isentos de Imposto de Renda. Ainda assim, é preciso declarar à Receita Federal. Veja abaixo:

O investidor deve, primeiramente, ir ao campo “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, selecionar “Novo” e em seguida, a opção “26 – Outros”.

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O segundo passo é informar se os rendimentos são do titular ou do dependente da declaração. Em seguida, coloque o CNPJ e o nome da fonte pagadora, conforme consta no informe de rendimentos.

Por fim, no “Descrição”, o investidor deve informar os “Dividendos de Fundos Imobiliários” e, na sequência, incluir o valor total recebido durante 2022.

Pronto. Depois, é só esperar os documentos que a Receita Federal envia ao concluir a declaração do Imposto de Renda.