Imóvel de leilão tem desconto médio de 43% sobre valor de mercado, diz pesquisa

Os imóveis ofertados em leilões têm, em média, 43% de desconto em relação ao valor de mercado, mostra levantamento realizado pelo BTG Pactual com a proptech Resale. A pesquisa revelou que o preço médio das unidades é de R$ 112 mil, sendo que 68% são casas e 15% apartamentos.

A pesquisa intitulada “Mapa de Imóveis Retomados no Brasil” analisou as operações dos cinco principais bancos do país entre 2010 e 2021. O estudo indica que 168,2 mil imóveis foram retomados somente no último ano, o que corresponde a R$ 28,5 bilhões, sendo que os bancos públicos representam 66% das operações.

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Entre os caminhos possíveis para que um imóvel seja leiloado, a falta de pagamento do financiamento imobiliário é o mais comum. Por conta da inadimplência, a propriedade é retomada pela instituição financeira e é disponibilizada para leilão a fim de liquidar a dívida.

Quase 90% dos imóveis de leilões estão ocupados

Segundo o mapa de imóveis retomados, quase 90% das unidades disponibilizadas para leilão pela Caixa Econômica Federal — banco que detém a maior parte dos imóveis de leilão — estão ocupadas, cabendo ao comprador o processo de desocupação.

“Na maioria das vezes, vai ser pela via judicial ou em acordos realizados com as pessoas que ocupam o imóvel. Isso é sempre um problema”, explica Diego Amaral, advogado especializado em Direito Civil e Imobiliário.

O advogado também alerta que o processo pode se prolongar por alguns anos. “O comprador tem que ter noção de que adquirindo um imóvel nessas condições, ela não terá posse imediata, muitas vezes demora dois ou três anos, a depender dos casos, até a desocupação efetiva do imóvel”, diz.

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