Imóveis: venda de unidades novas pode cair até 17% em 2022 em São Paulo
O mercado imobiliário residencial da capital paulista encerrou 2021 com 81,8 mil imóveis lançados e 66 mil vendidos, aponta balanço anual do Secovi-SP (Sindicato de Habitação de São Paulo). Os números representam avanço de 36% e 29%, respectivamente, em relação a 2020.
As projeções do Sindicato para este ano, no entanto, indicam que o setor deve encolher entre 14% e 21% no número de lançamentos. Em relação às vendas, a redução deve ser entre 9% e 17%.
Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, explica que o ano passado foi marcado por um aumento real no valor do imóvel e que a alta na taxa de juros do financiamento imobiliário será um grande desafio para 2022.
“A cada aumento na taxa de financiamento imobiliário famílias perdem a possibilidade de adquirir um imóvel”, enfatiza Petrucci.
Casa Verde e Amarela
De acordo com o Secovi, os imóveis econômicos, enquadrados nos parâmetros do Programa Casa Verde e Amarela, responderam por 51% das vendas totais na cidade. Os destaques foram os imóveis de 2 dormitórios, com área útil entre 30 m² e 45 m².
Das novas unidades de 2021, 44% foram imóveis econômicos (35,7 mil), enquadrados no programa Casa Verde e Amarela. Imóveis de médio e alto padrão responderam por 34% dos lançamentos, com 27,7 mil unidades, dos quais 22% de 1 dormitório.
A Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP registrou também o crescimento de unidades lançadas sem vaga de garagem. Esse tipo de imóvel representou 63% do total lançado.
| Ano | Lançamentos | Vendas | ||
|---|---|---|---|---|
| Unidades | Variação (%) | Unidades | Variação (%) | |
| 2019 | 65.312 | 76% | 49.224 | 64% |
| 2020 | 59.978 | -8% | 51.417 | 4% |
| 2021 | 81.841 | 36% | 66.092 | 29% |
| 2022* | 70.000 | -14% | 60000 | -9% |
Fonte: Secovi-SP
*Projeção do Secovi-SP para 2020 considerando o necessário mais otimista.