Imóveis: Por que o preço médio de venda subiu nas 3 das principais capitais do país

Um estudo realizado pelo QuintoAndar apontou que o preço médio dos imóveis à venda em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, as três das principais capitais brasileiras, subiu no segundo trimestre deste ano.

O primeiro trimestre deste ano e o mesmo período no ano passado apontaram aumento. No segundo trimestre esse aumento se manteve.

A alta no preço no segundo trimestre é reflexo da elevação do ticket médio praticado no mercado, segundo Vinicius Oike, economista do QuintoAndar.

“Houve uma queda na demanda por unidades econômicas e um aumento de participação de mercado de unidades de médio e alto padrão. Esse movimento foi observado em todas as cidades analisadas”, afirmou.

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Principais capitais e seus respectivos aumentos

São Paulo

O valor negociado do metro quadrado em São Paulo é o maior desde o segundo trimestre de 2020, no qual teve o início a pandemia de Covid-19. Nesse período, o valor médio negociado ficava em R$ 7.971, de acordo com o QuintoAndar.

Já o desconto médio obtido nas transações está no menor patamar dos últimos três anos, em 4%.

Comparado ao trimestre anterior, o aumento no preço/m2 mediano dos contratos foi de 3,67%, enquanto comparado ao segundo trimestre de 2022, a variação foi de 6,36%. Dessa forma, o atual preço médio do metro quadrado ficou em R$ 7.153.

As zonas com maior valorização na capital foram: Centro Oeste (R$ 10.551,4), Centro Sul (R$ 8.599,1) e Centro (R$ 6.865,0); enquanto as com a menor valorização foram: Norte (R$ 6.181,8), Sul (R$ 5.977,8) e Leste II (R$ 5.135,1).

Além do levantamento dos preços médios, a pesquisa também aponta os bairros mais procurados para compra e venda. Nesta edição, o Brooklin, considerado um dos bairros mais caros e um dos mais valorizados, entrou ao ranking. Confira:

1. Tatuapé
2. Vila Mariana
3. Mooca
4. Pinheiros
5. Ipiranga
6. Butantã
7. Moema
8. Santana
9. Bela Vista
10. Brooklin

Rio de Janeiro

O valor negociado do metro quadrado fechou o segundo trimestre com aumentos tanto nos valores anunciados como nos contratados. O desconto médio das transações ficou em 4,8%.

Comparado ao trimestre anterior, o aumento no preço/m2 mediano dos contratos foi de 4,62%, enquanto comparado ao segundo trimestre de 2022, a variação foi de 1,93%. Dessa forma, o atual preço médio do metro quadrado ficou em R$ 5.013.

As zonas com maior valorização na capital foram: Sul (R$ 10.337,1) e Oeste (R$ 5.079,0); enquanto as com a menor valorização foram: Centro (R$ 4.810,1) e Norte (R$ 4,330,3), de acordo com o QuintoAndar.

Ranking dos bairros mais procurados para compra e venda no Rio de Janeiro:

1. Barra da Tijuca
2. Tijuca
3. Recreio
4. Copacabana
5. Botafogo
6. Ipanema
7. Jacarepaguá
8. Flamengo
9. Méier
10. Taquara

Belo Horizonte

Após cair nos últimos trimestres, os preços médios em Belo Horizonte voltaram a subir, se igualando aos preços negociados no segundo trimestre de 2022.

Dessa forma, o atual preço médio do metro quadrado ficou em R$ 4.750, enquanto o desconto médio das transações ficou em 4,5%, de acordo com o QuintoAndar.

Comparado ao trimestre anterior, o aumento no preço/m2 mediano dos contratos foi de 5,56%, enquanto comparado ao segundo trimestre de 2022, a variação foi de 0,04%. Dessa forma, o atual preço médio do metro quadrado ficou em R$ 5.013.

Segundo o relatório, Cidade Nova e Lagoa entraram ao ranking no período, enquanto o Centro atingiu o topo. Confira:

1. Centro
2. Buritis
3. Castelo
4. Sagrada Familia
5. Lourdes
6. Ouro Preto
7. Prado
8. Cidade Nova
9. Savassi
10. Lagoa