Ifix volta a subir após o mercado digerir a decisão do Copom; o que esperar agora?
Mesmo com um pouco de volatilidade, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) conseguiu fechar a quinta-feira (20) com uma leve alta de 0,04%, aos 3.301,49 pontos. Este é o terceiro resultado positivo em junho.
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A alta está relacionada com o próprio bom humor do mercado ontem após a decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) em manter os juros no atual patamar. Apesar do resultado ter saído na quarta-feira (19), o mercado pode digerir à decisão apenas nesta quinta.
A taxa de 10,50% ainda é alta, mas o que fez com que o mercado pudesse respirar um pouco mais aliviado, ontem, foi uma palavrinha: unanimidade. Isso porque, na última reunião, em maio, o Banco Central divulgou que houve um dissenso entre os membros do comitê, o que causou uma quebra na credibilidade da autarquia, que até então estava divulgando o guidance e seguindo-o.
O que esperar dos fundos imobiliários daqui para frente?
Apesar disso, vale lembrar que apenas em junho, a perda acumulada do Ifix é de 2,39%, e no ano, de 0,30%. Com isso, é importante entender o que causou esta estagnação na taxa o se pode esperar daqui para frente.
No comunicado enviado pelo Copom ao mercado, ele ressalta que optou por interromper o ciclo de queda de juros, destacando que o cenário global incerto e o cenário doméstico marcado por resiliência na atividade, elevação das projeções de inflação e expectativas desancoradas demandam maior cautela. Somado a isso, ainda tem a questão fiscal que, a cada dia, ganha uma nova proporção.
Para os fundos imobiliários este cenário não é favorável, principalmente no curto prazo. No entanto, Caio Nabuco, analista da Empiricus Research, avalia que os fundos ainda permanecem com dividendos elevados.
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“Há um spread em relação aos principais indexadores que agregam ao menos um mínimo de atratividade. Para o médio e longo prazo, temos boas perspectivas para a categoria”, avalia o analista.
O relatório setorial do primeiro semestre de 2024 do Itaú BBA, que avaliou especificamente os fundos de lajes corporativas, divulgado no início da semana, também destaca que os FIIs continuam descontados e seguem como teses de ganho de capital.
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As maiores altas e baixas desta quinta-feira (20)
Entre os destaques positivos do dia estava o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), que avançava 1,82%, valendo R$ 56,00. Na sequência, apareciam os fundos RBR Alpha Multiestratégia Real Estate (RBRF11), com alta de 1,81%, a R$ 7,33, e o Bresco Logística (BRCO11), com valorização de 1,65%, a R$ 112,70.
| Fundo | Ticker | Variação (positiva) | R$ |
|---|---|---|---|
| BTG Pactual Terras Agrícolas | BTRA11 | 1,82% | 56,00 |
| RBR Alpha Multiestratégia Real Estate | RBRF11 | 1,81% | 7,33 |
| Bresco Logística | BRCO11 | 1,65% | 112,70 |
| CSHG Real Estate | HGRE11 | 1,59% | 116,32 |
| Versalhes Recebíveis Imobiliários | VSLH11 | 1,58% | 3,22 |
Na ponta negativa, estava o Ourinvest JPP (OUJP11), que recuava 2,83%, a R$ 84,03. Bradesco Carteira Imobiliária Ativa (BCIA11) caia 2,45%, cotado a R$ 101,35, enquanto JS Ativos Financeiros (JSAF11) desvalorizava 1,41%, a R$ 90,81
| Fundo | Ticker | Variação (negativa) | R$ |
|---|---|---|---|
| Ourinvest JPP | OUJP11 | 2,83% | 84,03 |
| Bradesco Carteira Imobiliária Ativa | BCIA11 | 2,45% | 101,35 |
| JS Ativos Financeiros | JSAF11 | 1,41% | 90,81 |
| Btg Pactual Agro Logistica | BTAL11 | 1,03% | 73,15 |
| BRPR Corporate Offices | BROF11 | 1,03% | 53,99 |