Ifix opera no negativo e atinge pior resultado em 40 dias; veja o que esperar dos FIIs após alta da Selic

No mês, o IFIX tem um recuo acumulado de 1,28%, sendo 13 pregões de queda. No ano, porém, o índice tem alta de 1,17%. (Imagem: ckstockphoto)

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) fechou o dia com mais uma queda à espera da decisão da taxa de juros no Brasil. Nesta quarta-feira (18), o índice caiu 0,10%, chegando aos 3.350,15 pontos — o pior patamar em 40 dias.

No mês, o IFIX tem um recuo acumulado de 1,28%, sendo 13 pregões de queda. No ano, porém, o índice tem alta de 1,17%.

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O mercado aguardava, até então, a decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. Por volta das 18h40, os dirigentes confirmaram a alta na taxa Selic em 0,25 ponto percentual (p.p.).

Apesar de a taxa de juros no Brasil já ser elevada, o sócio-fundador da Éxes, Artur Carneiro, avalia que os aumentos tendem a restringir projetos imobiliários, que se tornam menos viáveis devido ao alto custo de capital.

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) também avaliou os efeitos negativos na indústria, que impacta principalmente os tomadores de crédito, encarecendo os empréstimos e financiamentos.

“Isso reduz o acesso ao crédito, inibe o consumo e desacelera o crescimento de empresas que dependem de investimentos financiados. As famílias, por sua vez, enfrentam maiores dificuldades para adquirir bens duráveis e para garantir o acesso à moradia, já que o crédito mais caro compromete o orçamento familiar e a capacidade de endividamento”, destaca a associação.

Por outro lado, Carneiro, da Éxesnovos, entende que o cenário se mostra mais favorável para investidores de FIIs de papel. “Com juros elevados e a isenção de impostos, essa classe de investimento se torna cada vez mais atraente em comparação a outras opções disponíveis no mercado”, pondera.

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É possível ver este cenário já no pregão de ontem. Entre as maiores altas do dia estavam os fundos imobiliários de papel e multiestratégia, já de olho na taxa de 10,75%.

As maiores altas e baixas do IFIX no último pregão

Entre os destaques positivos do IFIX, o JS Real Estate (JSRE11) avançou 1,61%, a R$ 62,54. Na sequência, apareciam os fundos Santander Renda de Aluguéis (SARE11), com alta de 1,19%, a R$ 39,99, e Cyrela Crédito (CYCR11), que subiu 1,03%, a R$ 9,82.

Na ponta negativa, estava o Vinci Offices (VINO11), que recuou 3,06%, a R$ 5,39. O BRPR Corporate Offices (BROF11) caiu 2,95%, cotado a R$ 46,40, enquanto o FII TG Ativo Real (TGAR11) desvalorizou 2,67%, a R$ 112,71.