Ifix começa julho em queda impulsionado pela variação negativa do VISC11; entenda

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) iniciou o primeiro dia do mês em queda. Nesta segunda-feira (01), o índice caiu 0,85% e fechou aos 3.318,84 pontos. Mesmo com a variação negativa, o saldo do ano ainda é positivo com alta de 0,22%.

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A notícia apesar de negativa, não surpreende. O início do mês costuma ser de correção para os fundos imobiliários, visto a maior movimentação do mercado nos dias que antecedem o fechamento mensal e o anuncio de dividendos. Este costuma ser o momento de alinhar posicionamentos e reavaliar aqueles fundos que não tiveram bons resultados, como foi o caso do Vinci Shopping Centers (VISC11), que recuou 5,32%.

Ainda ontem (01) os cotistas foram pegos de surpresa após uma matéria publicada na mídia de que o governo estaria estudando a possibilidade de taxar os fiagros e os fundos imobiliários.

De acordo com o Valor Econômico, que disse ter consultado fontes, a isenção do Imposto de Renda no dividendo distribuído à pessoa física seria mantido. No entanto, a proposta seria para taxar a receita desses fundos por meio do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e da Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), como pessoa jurídica, o que faria com que os fundos “no final do dia” tivessem um rentabilidade menor, o que prejudicaria também o investidor.

“Isso provavelmente traria um recuo na distribuição de dividendos, de acordo com a proposta. Nossa visão é contrária a tributação visto que, primeiro, o potencial arrecadatório nesses mercados é baixa comparado a outras categorias”, avalia Caio Nabuco, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research.

Fundos Imobiliários: As maiores altas e baixas da segunda-feira (01)

Entre os destaques positivos do dia estava o Vbi CRI (CVBI11), que avançava 1,85%, valendo R$ 95,72. Na sequência, apareciam os fundos Riza Arctium Real Estate (RZAT11), com alta de 1,39%, a R$ 96,45 e o REC Renda Imobiliária (RECT11), com valorização de 1,26%, a R$ 35,32.

Fundo	Ticker	Variação (positiva)	R$
Vbi CRI	CVBI11	1,85%	95,72
Riza Arctium Real Estate	RZAT11	1,39%	96,45
REC Renda Imobiliária	RECT11	1,26%	35,32
BTG Pactual Terras Agrícolas	BTRA11	1,10%	92,44
Versalhes Recebíveis Imobiliários	VSLH11	0,94%	3,22

Na ponta negativa, estava o Vinci Shopping Centers (VISC11), que recuava 5,32%, a R$ 109,35. A queda acentuada é explicada pelo anunciou no corte de 15% nos dividendos de R$ 1,00 para R$ 0,85 por cota.

Enquanto isso, Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) caia 4,43%, cotado a R$ 140,50, enquanto JS Real Estate Multigestão (JSRE11) desvalorizava 3,96%, a R$ 63,60.

Fundo	Ticker	Variação (negativa)	R$
Vinci Shopping Centers	VISC11	5,32%	109,35
Rio Bravo Renda Corporativa	RCRB11	4,43%	140,50
JS Real Estate Multigestão	JSRE11	3,96%	63,60
HSI Logística	HSLG11	2,72%	84,69
Barigui Rendimentos Imobiliários I	BARI11	2,61%	82,01