Gigante do entretenimento rompe contrato com fundo imobiliário

O fundo imobiliário Rio Negro (RNGO11) comunicou ao mercado que fechou um contrato de locação por seis meses com a Localiza (RENT3) em Barueri, na grande São Paulo.

O contrato envolve 381 vagas do Deck Park e um depósito, que estão localizados no segundo subsolo do Centro Administrativo Rio Negro. Em comunicado, o fundo diz que o aluguel tem impacto positivo perto de R$ 0,01 por cota em seu resultado mensal.

Contudo, a nova locação não irá consumir áreas consideradas locáveis e o objetivo é melhorar a utilização dos espaços e dos depósitos do empreendimento, contribuindo para o aumento da receita, diz o RNGO11.

A Localiza é inquilina do Rio Negro desde 1º de abril. No entanto, o contrato de aluguel poderá ser renovado por mais seis meses. O FII explica que o aviso prévio para caso de rescisão antecipada, integral ou parcial, é de 90 dias, com multa rescisória proporcional, equivalente a um aluguel mensal vigente.

Aluga uma parte, mas gigante de mídia devolve outra

Entretanto, o RNGO11 viu a sua vacância aumentar. Isso porque o fundo recebeu comunicação formal da Warner Bross sobre a rescisão antecipada parcial do contrato de locação.

• Entre para o Telegram do Money Times!
  Acesse as notícias que enriquecem seu dia em tempo real, do mercado econômico e de investimentos aos temas relevantes do Brasil e do mundo. Clique aqui e faça parte!

Sendo assim, a gigante do entretenimento, locatária dos oitavo e nono andares no Edifício Padauiri, entregará as chaves do nono pavimento. O contrato de locação estava previsto para terminar em outubro de 2026.

A Warner ocupava um espaço de 1,3 mil metros quadrados no nono andar do prédio, em Barueri, que representa 3,5% da área bruta locável (ABL) total do fundo.

Com isso, o fundo imobiliário passa a ter vacância física projetada de 29,2% de seu ABL total. Além disso, a rescisão antecipada do contrato terá impacto negativo de R$ 0,02 por cota no resultado mensal do RNGO11.

Em comunicado, o FII diz que a Warner Bross deverá cumprir o prazo de 120 dias (ou quatro meses) de aviso prévio para a devolução do imóvel. Adicionalmente, a locatária deverá realizar as obras de adequação do espaço para a entrega das chaves.

No mais, a inquilina ainda pagará multa contratual e ressarcimento dos descontos concedidos proporcionais ao período do contrato de locação não cumprido.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) oscilou perto da estabilidade e sem direção definida por todo o pregão desta quarta-feira (19).

Sendo assim, o Ifix fechou com ligeira queda de 0,01% (após ajustes), interrompendo a sequência de três altas seguidas, mas aos 2.809 pontos. Contudo, seguiu acima da marca dos 2.800 pontos, perdida no começo de março, mas recuperada ontem.

Além disso, o índice de FIIs acompanhou o dia negativo de outros ativos domésticos como o Ibovespa, que recuou mais de 2%, e o dólar à vista que disparou 2% ante o real, a R$ 5,08 para venda.