Gigante da Bolsa tira o sossego de fundo imobiliário com aluguel atrasado

O atraso no pagamento de aluguéis ou a falta dele continua tirando o sossego de fundos imobiliários. Os problemas têm sido recorrentes para alguns FIIs e um dos casos envolve uma grande companhia listada na Bolsa brasileira, o Banco do Brasil (BBAS3).

O fundo BB Progressivo (BBFI11), que vem enfrentando problemas com o BB desde 2020, disse que ajuizou uma ação judicial contra o banco para fazer jus ao aluguel de maio, que está vencido.

Além disso, o comunicado do FII explica que, foi proferida a decisão no âmbito da ação judicial supracitada determinando que seja realizada a citação do locatário e solicitando o pagamento de tal inadimplência.

O Banco do Brasil alugava um imóvel no Rio de Janeiro (ativo CARJ) e não ocupa o espaço desde o fim de março. O fundo e o banco travam uma disputa na justiça desde 2020. A dívida supracitada, sem considerar juros, multa e correção monetária, passava dos R$ 15 milhões em abril.

Enquanto isso, os dividendos do BBFI11 vêm sendo impactados negativamente, chegando a R$ 28,24 por cota neste mês.

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No entanto, outro fundo imobiliário tem tido dor de cabeça com aluguel em atraso. O Max Retail (MAXR11) ainda não recebeu de um de seus inquilinos o pagamento total do aluguel também de maio, vencido em junho, segundo comunicado.

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Com isso, mais uma vez, a distribuição de dividendos do fundo teve impacto negativo de R$ 0,08 por cota. Sendo assim, o MAXR11 pagará R$ 0,72 por cota aos investidores no dia 14. O valor é R$ 0,02 abaixo do pago no mês passado. Porém, o provento refere-se a maio.

Apesar de não citar nomes, um grande inquilino do MAXR11 é a Americanas (AMER3). É o quarto mês seguido que o FII envia mensagem similar a essa aos seus cotistas.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 interrompeu nesta segunda-feira (10) a sequência de quatro dias seguidos de alta. Sendo assim, o Ifix ficou um pouco distante da marca dos 3.200 pontos, alcançada pela última vez no começo de janeiro de 2020

Com a correção, o índice de FIIs encerrou o pregão em queda de 0,30% (após ajustes), aos 3.181 pontos. O volume de negócios foi alto e ficou perto dos R$ 255 milhões.

Já entre os fundos imobiliários listados, o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) – ex SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11) -, exibiu a maior alta do dia, de 3,52%. Enquanto o XP Crédito Imobiliário (XPCI11) registrou a maior baixa, de 3,94%.